Thứ Hai, 1 tháng 9, 2014

Quy hoạch nhiều nhưng mà thiếu với bộ, liên kết

Quy hoạch nhiều nhưng thiếu đồng bộ, kết liên

Sáng 29.8, tại TP.Đà Nẵng, Bộ Kế hoạch - Đầu tư tổ chức hội thảo tư vấn ý kiến của các cơ quan, tổ chức, chuyên gia về dự thảo Luật Quy hoạch để trình Chính phủ trước khi Quốc hội thông qua.


Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, thống kê cho thấy trong thời giờ 2011 - 2020 cả nước có 19.837 quy hoạch cấp quốc gia, vùng, tỉnh, thành phố, huyện, thị xã, trị trấn, xã, phường với tổng kinh chi phí để lập quy hoạch lên đến gần 10.000 tỉ đồng.

Quy hoạch cảng biển được Bộ Kế hoạch - Đầu tư chỉ rõ là “quy hoạch tiên liệu kém”

Công tác quy hoạch được phân tích đã cung cấp quan tâm quản lý theo phân cấp của các bộ, ngành và địa phương; quy hoạch làm căn cứ để định hướng thi công hoạch định phát triển kinh tế - xã hội...


Tuy nhiên, lo âu lớn nhất hiện nay, theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư là chúng mình đang lập quá nhiều quy hoạch, nhưng chúng không đồng bộ, thiếu thống nhất, thiếu sự kết liên và còn nhiều ông xã lấn, mâu thuẫn.


Bên cạnh đó, chất lượng và hiệu lực quy hoạch thấp, điều chỉnh bổ sung nhiều và không gắn với nhu cầu thường dùng cũng như nguồn lực chấp hành quy hoạch dẫn đến quy hoạch kém hiệu quả và không khả thi.


Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, điều đáng quan ngại là sự tồn tại việc tổ chức lập và thực hiện quy hoạch bị buông lỏng, chưa kịp thời, thiếu kiên quyết ban chung cu the pride hai phat ban chung cu the pride hai phat bat dong san hung thinh. Đặc biệt, việc quản lý quy hoạch do nhiều cơ quan quản lý, không đảm bảo tính tập trung.


Ông Vũ Quang Các, Vụ trưởng Vụ quản lý quy hoạch (Bộ Kế hoạch - Đầu tư), cho biết dự thảo Luật Quy hoạch lần này sẽ tạo cơ chế thẩm định độc lập, tập trung, do một manh mối chịu trách nhiệm; đề cao bổn phận của người đứng đầu trong xây dựng dựng, tổ chức thi hành quy hoạch, trong đó chú trọng làm việc giám sát, kiểm tra, thanh tra thi hành quy hoạch cũng như xử lý nghiêm các vi phạm về quy hoạch...


Hữu Trà


thanh niên

Thứ Năm, 24 tháng 7, 2014

Khan dọc căn hộ cao cấp nội đô?

Theo Tri Thức Trẻ


Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào dao động trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng nhà chung cư còn tồn từ những dự án cũ còn lại dao động 1.000 căn.

Đối với mảng thị trường căn hộ cao cấp, trong  những năm qua công ty phát triển dự án rất dè chừng mỗi khi quyết định phát triển thêm đề án mới, bởi nguồn cung trên phân khúc được cho là “bội thực”.


Tuy nhiên, qua nghiên cứu sơ bộ cho thấy lượng cung nhà chung cư xong hoặc sắp hoàn thiện, tọa lạc trong khu nội đô hiện tại lại đang rất kì hạn chế ban nha dat mat duong ven ho tay ban biet thu lang quoc te thang long. Điều này dẫn đến thực trạng, bạn tìm mua nhà chung cư sang trọng đang gặp trở ngại khi chọn lựa chung cư ưng ý cho mình.


Qua khảo sát sơ bộ của chúng tôi, nếu tính trên 6 quận trung tâm Hà Nội có khoảng trên 30 đề án nhà chung cư sang trọng đang hoạt động. Ở những dự án bất động sản này, phân khúc đang giao dịch với lượng cung nhà chung cư không quá nhiều, bởi đa phần các dự án đều đã có tỷ lệ lập đầy từ 70% đến 100%. Tổng nguồn cung ở 30 dự án bất động sản này vào khoảng trên 20.000 căn, tuy nhiên, lượng căn hộ còn tồn từ những dự án bất động sản cũ còn lại khoảng 1.000 căn.

Đáng lưu tâm thị trường sắp tới sẽ chấp nhận một dự án bất động sản chung cư cấp cao mới ở quận Đống Đa với diện tích khá lớn.

Thống kê cũng cho thấy ở 30 dự án này hầu hết là những dự án bất động sản cũ, đã và đang bắt đầu xây dựng và có vận hành chào bán ra thị trường. Trong đó, đa số tác phẩm đã và sắp bàn giao chiếm tới 70% tổng số dự án, 30% còn lại là đang thi công dang dở và mới chính thức triển khai. Số dự án bất động sản triển khai mới khá ít, điều này cho thấy các chủ đề án cũng đang rất cẩn trọng với thị trường.


Thực tế thị trường, các đề án chào bán cũng có lượng nhà chung cư ra thị trường không nhiều. Có thể điểm qua một vài đề án có làm việc chào bán ra thị trường thời khắc gần đây như Thăng Long Number One tại số 1 Đại lộ Thăng Long, nhà chung cư dự án này có giá từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn với tổng diện tích từ 87m2. Hiện công trình này bắt đầu giao kèo nhà. Lượng căn hộ còn lại chưa giao dịch còn dao động 10%.


Bên cạnh đó, một số dự án bất động sản nhà chung cư sang trọng khác cũng đang tung hàng phân khúc những nhà chung cư còn lại của dự án như Discovery Complex 50 căn; Dự án Đông Đô –Hoàng Quốc Việt mà EZ Việt Nam vừa tung ra thị trường cũng chỉ 50 căn với giá khoảng 26 triệu đồng/m2.


Đất Xanh Miền Bắc cũng vừa công cha thông báo về việc bắt đầu chính thức chuyển nhượng căn hộ Royal City do Vingroup là CĐT ra thị trường. Các nhà chung cư thuộc tòa R4 cao 35 tầng có qui mô 93m2 đến 137m2 với thiết kế từ 2 – 3 phòng ngủ, đã hoàn thành và có xác xuất đưa vào sử dụng ngay. Giá chuyển nhượng chung cư từ 37 triệu đồng (chưa VAT), đã gồm nội thất đẳng cấp và người mua có thể nhận nhà mặt phố và sổ đỏ ngay. Chủ đầu tư dự án này đưa ra nhiều chính sách chính sách khi mua chung cư như như chiết khấu lên tới 7,5% tổng giá trị hợp đồng; miễn phí dịch vụ quản lý chung cư trong vòng 10 năm, trao tặng học bổng tại các trường phổ thông liên cấp Vinschool Times City….

Theo báo cáo tìm hiểu thị trường quý 2/2014 của CBRE Việt Nam, lượng chung cư bán ra phân khúc tăng 70% so với quý 1, đạt con số 2.650 căn. Cũng theo cô đơn vị này thì có tới 2.500 căn được bán trong quý này. Điều đáng ghi nhận ở chung cư đẳng cấp đã có mức giao dịch tăng cao đạt khoảng 500 căn, chính yếu ở đề án Times City và Star City Lê Văn Lương.


Lý giải về điều này, đại diện CBRE cho biết hiện nay người vay mua nhà mặt phố nhiều hơn do bank cổ động cho vay. Ngân hàng và các chủ dự án hợp tác trong các chương trình hỗ trợ lãi suất. Dự báo nhu cầu mua nhà dự định sẽ tăng do khách hàng dễ dàng tiếp kiến vốn vay hơn. Chẳng kì hạn như Vingroup phối hợp với Techcombank cho vay mua chung cư Times City với lãi suất năm đầu chỉ từ 3% đến 7%, tiền vay lên tới 70% giá thành căn hộ…


Với số lượng dự án phát triển mới không nhiều, bên cạnh quan tâm mua căn hộ, đặc trưng là loại căn hộ đã và đang hoàn thiện sẽ tăng dẫn đến nguồn cung khan hiếm ban chung cu nam trung yen gia re. Điều này sẽ khiến giá nhà chung cư cấp cao trong trung tâm được dự báo sẽ tăng, đặc trưng là sau khi Thủ tướng ký và ban hành quyết định 996 về chương trình tiến bộ nhà mặt phố ở Hà Nội đến 2020 tầm nhìn 2030, trong đó Thủ tướng điều khiển tạm dừng phát triển dự án bất động sản nhà ở thương nghiệp ở  một số quận trung tâm.

Thứ Tư, 16 tháng 7, 2014

Bán kênh ví căn hộ: Lách luật hoặc thổi giá?

Bán chênh giá căn hộ: Lách luật hay thổi giá?

So với giá gốc CDT đưa ra, khi mở mua bán qua sàn, các chung cư tại dự án bất động sản HH4B Linh Đàm chênh hơn 2 triệu đồng/m2, Green Stars (Phạm Văn Đồng), CT1 Trung Văn tại Hà Nội đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.


Vì sao nhiều chung cư đang được chào bán tại Hà Nội lại có tiền chênh lớn như vậy? Phóng viên đã khảo trung thành một loạt sàn chuyển nhượng bất động sản để tìm lời giải cho hiện tượng thất thường này.


 


So với giá gốc chủ đầu tư đưa ra, khi mở giao dịch qua sàn, các căn hộ tại một số đề án đều chênh 2-3 triệu đồng/m2.


Không “lách luật”, sẽ lỗ


Đó là khẳng định của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn BDS Nhadat24.net.


Ông Quỳnh lý giải: “Làm dự án bất động sản bất động sản ngày nay khó lắm bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban biet thu lang quoc te thang long. Đối với cả chủ đầu tư cũng như sàn giao dịch, lợi nhuận không nhiều mà giá thành ngoài sổ sách rất lớn, nếu không tìm cách “lách” thì chẳng thể trụ được.


“Xuất hiện giá chênh, một phần còn do các sàn tính theo giá trị gia tăng của sản phẩm, tiến độ xây dựng tăng đến đâu, giá cả sẽ tăng theo đến đấy. Thực tế, có nhiều sàn đã song hành với CĐT từ khi đề án còn dở dang và phân khúc còn trầm lắng.


Chẳng thời hạn dự án bất động sản A được xây dựng hoạch định bán 23 triệu đồng/m2 như trong GĐ đã hoàn thành phần móng, đang xây dựng thô, không có hoặc rất ít người quan tâm để ý đến thì có sàn đã kí cược để được tiếp thị độc quyền với giá thỏa thuận là 21 triệu đồng/m2.


Như vậy, bản chất là sàn này mua sỉ để bán lẻ nhưng gia tộc phải mua cả sự rủi ro. Nay, dự án bất động sản đang trong qui trình hoàn thiện, khi chính thức mở bán, dựa trên giá kỳ vọng trước đây và thực tại ấm lên của thị trường, hiển nhiên các sàn phải chào giao dịch giá cao hơn”, ông Quỳnh cho hay thêm.


Về vấn đề này, ông Bùi Viết Thanh, Giám đốc sàn BĐS Hoàng Vương cũng nhận định: giá chênh chỉ xảy ra với các dự án được nhiều cư dân quan tâm chứ còn tóm lại toàn thị trường, vấn đề huy động vốn vẫn rất khó khăn. Bởi quan tâm nhà ở của người dân rất lớn nhưng số dự án bất động sản cung ứng được kỳ vọng của họ không nhiều. Hơn nữa, bây giờ người mua có nhiều thời cơ so đo giữa các dự án, các CDT trên thị trường, gia tộc biết dự án bất động sản nào giá bấy nhiêu thì có xác xuất đón nhận được.


Vì thế trên thực tế, nhiều công trình khuyến mại lớn vẫn không có người mua, nhưng không ít dự án bất động sản mua bán chênh lớn, người dân vẫn đổ xô đi mua. Nhiều năm trước, khi phân khúc sốt nóng thì giá chênh là giá ảo nhưng nay giá chênh là trung thành với giá thành thực. Tiền chênh đó, các sàn phải chi trả rất nhiều việc như trả lương bổng cho hàng ngũ mua bán hàng, giá thành truyền thông, quảng bá dự án bất động sản và nhiều chi phí trung thực khác...


Ngoài ra, trong nhiều trường hợp, giá được các CDT ấn định với các sàn trước đây là giá bán được tính theo tim tường, nay dự định phải tính theo quy mô thông suốt thủy thì đương nhiên, khi chào giao dịch ra thị trường, các sàn phải tính toán lại nên có độ vênh váo giữa giá chủ đầu tư đưa ra và giá chuyển nhượng hiện nay...


Kiểm soát chặt hơn


Tuy nhiên, theo bà Ngô Hương Giang, quản lý đẳng cấp công ty Savills Việt Nam, không loại trừ tình trạng đầu cơ thổi giá. Bởi thực chất, nhu cầu đầu cơ vẫn thường xuyên tồn tại và là một thành phần bít tất yếu của thị trường bất động sản, chỉ là họ có thời cơ làm việc không mà thôi. Trong thời khắc qua, thị trường đóng băng, giới đầu cơ gần như án binh bất động, nay gia tộc có điều kiện quay trở lại thị trường.


Tuy nhiên, hoạt động đầu cơ cũng chỉ xảy ra ở một số dự án chứ rất khó làm nên trào lưu như trước. Bởi dù rằng số lượng chuyển nhượng nhà phố ở đã tăng lên nhưng tín hiệu phục hồi chưa thực sự diễn ra trên toàn thị trường.


Một trong những yếu tố tạo hoàn cảnh cho đầu cơ thổi giá, theo Savills, là sự thiếu rõ ràng của thị trường bất động sản. Đến nay, các thông báo về thị trường vẫn còn mập mờ, các số liệu thưa chưa phản ảnh đúng thực tế, các văn bản quy phạm pháp luật còn chưa chặt chẽ.


Lợi dụng thực trạng này, có chủ đầu tư đưa ra giá mua bán thấp để được vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng khi chào mua bán trên sàn thì người dân chẳng thể tiếp kiến được với giá đấy.


Nhiều nhà mặt phố đầu cơ, bao gồm cả một số sàn bán nhà đất cũng nhân cơ hội để đẩy giá lên cao, có dự án từ sáng đến chiều đã chênh hàng chục triệu đồng. Nếu tình trạng này còn tồn tại sẽ làm lũng đoạn giá, ảnh hưởng không nhỏ đến ra sức của các nhà mặt phố làm ưu đãi và các chủ đầu tư chân chính nhằm lấy lại niềm tin của người dân đối với phân khúc bất động sản.

Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn nhà đất Maxland khẳng định: tiền chênh một phần là do biệt đãi chuyển nhượng hàng của chủ đầu tư, nhưng cốt yếu là do khâu trung gian đẩy lên để ăn chênh lệch. Tái hiện thực trạng này là do những yếu kém trong quản lý.


Nếu là sản phẩm thông thường thì mua bán thế nào cũng được nhưng BDS là loại hàng hóa đặc biệt, xây dựng ở đâu phải tọa lạc trong quy hoạch, CDT phải cung cấp đủ điều kiện về năng lực đầu tư, về phòng cháy chữa cháy... mới được phép xây dựng. Nhà nước đã quản lý chặt chịa trong thi công thì nên quản lý tốt khâu sau xây dựng dựng, cụ thể là mắt xích bán hàng.


Trước đây, đặt ra ấn định phải mua bán BĐS qua sàn nhưng nay do không quản lý được, lại đề xuất bỏ. Việc bỏ sàn sẽ tạo điều kiện cho đầu cơ phát triển, nhiều CDT cũng bắt tay với khâu trung gian nâng giá, ăn chênh ngoài sổ sách để trốn thuế hoặc phủ phục vụ lợi ích của một số cá nhân...


“Thay vì bỏ, chúng ta cần có những quy định thích hợp để quản lý tốt bán qua sàn. Điều này giúp Nhà nước có được thông tin, số liệu thống kê về phân khúc chuẩn xác hơn, ranh giới được thực trạng rửa tiền, chống tham nhũng, tránh thất thu thuế bat dong san hung thinh. Không kiểm soát hoạt động bán nhà đất nữa còn làm cho phân khúc khi “nóng” giá sẽ bị đẩy lên rất cao, ảnh hưởng đến an sinh từng lớp nhưng khi xuống sẽ rơi tự do, gây thụ động cho nền kinh tế”.


Phan Dương


vneconomy

Thứ Hai, 7 tháng 7, 2014

Công ba quy hoạch khu đô ả hỗ trợ - đít đánh nghiệp Sài Đồng B

Công cha nội quy hoạch khu dân cư hỗ trợ - khu công nghệ Sài Đồng B

Ngày 3/7, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội phối hợp với Ủy ban Nhân dân quận Long Biên đã tổ chức công cha nội và giao kèo hồ sơ quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 khu dân cư hỗ trợ - khu công nghệ Sài Đồng B, khu vực phường Thạch Bàn, quận Long Biên.

Một góc khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên bán nhà đất biệt thự cầu giấy ban nha dat mat duong ven ho tay. (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Tổng tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 37,13ha với dân số dao động 7.500 người, phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch, phía Đông Nam giáp đường Thạch Bàn và phía Tây Bắc giáp đường Huỳnh Tấn Phát và Khu công nghiệp Sài Đồng B.


Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung thi công Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn tại quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011; thi công khu chức năng đô thị đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, làm cơ sở bắt đầu các bậc mục tác phẩm phục vụ quan tâm ăn ở, sinh hoạt của người lao động trong Khu kỹ nghệ Sài Đồng B, các khu công nghiệp kế bên và của dân cư khu vực; cải tạo hạ tầng kỹ thuật và tầng lớp và nâng cao thế hệ sống cho nhân dân trong khu vực dự án…


Không gian quy hoạch cấu trúc được tổ chức trên tiêu chuẩn các sản phẩm cao tầng bố trí dọc đường giao thông thành thị và tại các nút giao thông, tạo thành điểm nhấn đô thị.

Các sản phẩm thấp tầng được cha trí giáp phía Tây Bắc địa điểm tại dân cư phường Thạch Bàn, tạo sự chuyển tiếp giữa địa điểm tại xây dựng mới với khu vực làng xóm và các di tích đạo tín ngưỡng, kết hợp với địa điểm tại vườn hoa, cây xanh, hồ nước Thạch Bàn hiện có, bảo đảm hài hòa giữa tiến bộ và bảo tồn; mở rộng tổng diện tích xây dựng các sản phẩm công cộng đơn vị ở phục vụ nhu cầu cần yếu của dân cư khu vực ban chung cu vov me tri gia re.

Tổ chức các sản phẩm cao tầng bố trí dọc trục đường Huỳnh Tấn Phát, đường Thạch Bàn và nút liên lạc phía Nam khu vực lập quy hoạch, tạo các điểm nhấn cho không gian cấu trúc đô thị; chiều cao sản phẩm giảm dần về phía địa điểm tại dân cư hiện có tạo nhịp độ tiếng nói cấu trúc phù hợp.


Sau khi quy hoạch này được công bố, doanh nghiệp Đầu tư Thạch Bàn - neo đơn vị CDT bắt đầu các thủ tiếp theo gồm lập design cơ sở, thỏa thuận kiến trúc, giải phóng mặt bằng…

Theo kế hoạch, quý III năm 2015 bắt đầu xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bét tất cả đề án vào cuối tháng 12/2020./.


Tuyết Mai


vietnam+

Thứ Tư, 11 tháng 6, 2014

Có dễ cố gắng chấp nhà tương đèo để vay vốn?

Có dễ thế chấp nhà phố mai sau để vay vốn?

Tới đây, người dân có thể dùng nhà ở thương mại, nhà mặt phố tầng lớp hình thành trong mai sau để thế chấp vay vốn ngân hàng ban biet thu cau giay gia re. Tuy ấn định thế, nhưng việc thực hiện cũng không đơn giản. Đặc biệt, các ngân hàng lo ngại xúi quẩy có thế xảy ra trong bối cảnh thị trường nhà đất đang biến động.


Các ngân hàng thực sự vào cuộc?


Theo thông tư liên tịch, được Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Xây dựng ký ban hành mới đây, từ 16/6, người dân có xác xuất dùng tài sản là nhà mặt phố ở thương nghiệp và nhà mặt phố ở xã hội hình thành trong mai sau để vay vốn bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. Các bank sẽ cho người dân vay vốn, khi nhận thế chấp tài sản này, để mua chính nhà mặt phố ở đó hoặc mua nhà mặt phố ở khác của công ty mua bán bất động sản trong dự án bất động sản đầu tư thi công nhà phố ở.


Theo đánh giá của cơ quan soạn thảo, quy định này nhằm đảm bảo nguồn vốn vay được thường dùng tập trung, góp phần chấp hành các mục đích phát triển phân khúc bất động sản. Việc cho thế chấp các tài sản hình thành trong mai sau cũng sẽ tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được nguồn vốn để mua nhà, ổn định chỗ ở.


Tuy nhiên, thông suốt tư không điều chỉnh đối với việc thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng trên khuôn viên đất (thuộc quyền thường dùng hợp pháp của mình để vay vốn tại các ngân hàng).


Về việc cho người dân thế chấp tài sản hình hành trong mai sau để vay vốn ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc CTCP Đầu tư và Phân phối DTJ cho rằng: Quy định này sẽ giúp thanh khoản của thị trường tăng lên.


Tuy nhiên, hiệu quả sẽ chỉ có khi các ngân hàng đích thực nhập cuộc. “Các giao kèo bán nhà mặt phố hình thành trong tương lai đã có chí ít 30% tiền của các người mua nằm trong đó. Vì vậy, bank cho vay cũng không phải quá lo sợ về vấn đề nợ xấu khi chấp hành nhận thế chấp số của cải mới hình thành trên giấy này”, ông Khánh cho biết.


Cầm dao đằng lưỡi


Theo Luật sư Trương Thanh Đức (Câu lạc bộ Pháp chế, Hiệp hội Ngân hàng), trong nhiều năm qua, các CĐT và mua bán BDS đã dựa quá nhiều vào nguồn cho vay tín dụng.


Thực tế cho thấy, khi thị trường đóng băng, giá cả các bất động sản thế chấp tại ngân hàng bị suy giảm mạnh. Không ít bank đã bị mắc kẹt với số nợ xấu phát sinh từ khối tài sản (là BĐS được các doanh nghiệp và người dân thế chấp trước đó). Do đó, việc tiếp thêm vốn cho nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai rất khó.


“Nếu chấp hành thế chấp của cải hình thành trong tương lai, các ngân hàng sẽ phải đối diện với nguy cơ tụt giảm về giá, tính thanh điều khoản của thị trường. Chưa kể yếu tố trình độ của chủ đầu tư. Chỉ cần chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc không có khả năng hoàn thành dự án, ngân hàng sẽ chết lây với các điều khoản thế chấp của khách hàng”, ông Đức nói.


Đại diện pháp chế của một ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội cũng cho rằng, dù luật cho phép, nhưng các ngân hàng sẽ không dễ dàng giải ngân cho các giao kèo chuyển nhượng dạng này. Vấn đề quan trọng nhất, khi chấp hành nhận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chính là thanh điều khoản của các tài sản đó.


“Trong phông nền không ít người dân đang phải gian khổ với các dự án bất động sản rùa, đề án chậm tiến độ nhiều năm nay như Usilk City của Sông Đà Thăng Long, hay đối mặt với vô số đề án có dấu hiệu lừa đảo người quan tâm của Cty Cổ phần AZ Land tại các dự án Hùng Vương, chung cư CT1 Vân Canh…, việc bank đổ thêm vốn để nhận các dự án bất động sản nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai không cô đơn giản”, vị này nhận định.


Đại diện một bank có trụ sở tại Hà Nội cho rằng, việc cho giao dịch, thế chấp nhà mặt phố hình thành trong mai sau không khác gì cầm dao đằng lưỡi. Với những quy định lỏng lẻo, không rõ ràng về bổn phận của các chủ đầu tư như hiện nay, hạn độ đen đủi sẽ càng tăng cao, cả với người thế chấp và ngân hàng.Chính vì vậy, nhiều bank sẽ không mặn mà, thậm chí không sẵn sàng cho các làm việc cho vay này.


Theo vị đại diện này, người tham quan có khả năng bị ngân hàng yêu cầu bổ sung của cải thế chấp khi dự án bị chậm tiến độ hoặc giá của tài sản giảm mạnh do thị trường đóng băng. Thậm chí, việc bổ sung của cải thế chấp cũng xảy ra khi giá mua bán của chung cư bị giảm do chính CĐT khuyến mại bán. Nếu khách không bổ sung được vốn thế chấp sẽ có xác xuất bị ngân hàng phát mại tài sản và bị thiệt hại.


“Với những lăm le của thông suốt tư hiện nay, đối tượng có dính líu nhất đến việc thế chấp tài sản ngân hàng là CĐT thì (quy định) bổn phận lại rất mờ nhạt. Đây là những rủi ro”, ông phân tích.

Theo Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho nhà đất gần 92.700 tỷ đồng. Trong đó, chung cư tồn dao động 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng.

Tồn kho đất nền nhà ở khoảng hơn 9 triệu m2, tương đương 33.880 tỷ đồng ban nha dat mat duong ven ho tay. Còn theo NHNN, dư nợ tín dụng đối với chuyên ngành đầu tư, kinh doanh bất động sản ở mức 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với thời khắc 31/12/2013.



Phạm Tuyên


Tiền Phong

Thứ Năm, 22 tháng 5, 2014

Căn hộ 1 tỷ thời làm loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, chung cư giá chấp nhận được vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường bat dong san hung thinh.

Sau chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án nhà chung cư VP6 Linh Đàm đang thực sự đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do doanh nghiệp tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số đề án có cùng phân khúc.


Theo khảo sát, giá chung cư chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BDS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay giao dịch đảo Linh Đàm và có mức giá phù hợp chính nên chi ngay từ lúc mở bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà mặt phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt dự án bất động sản căn hộ giá rẻ như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc chuyển nhượng phá giá căn hộ.


Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với phân khúc BĐS, đặc biệt là những dự án bất động sản của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.


Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – neo người vị môi giới độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 chung cư chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở giao dịch là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá chuyển nhượng căn hộ dự án bất động sản chỉ từ 1,35 tỷ đồng.


Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các lẻ loi vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên khoảng 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các neo đơn vị phân phối đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2…


Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều căn hộ giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB, khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án bất động sản căn hộ, đại diện sàn chuyển nhượng cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong ranh giới từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế, những đề án có nằm tại tốt, giá thành hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.


Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng chuyển nhượng qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công.


Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án bất động sản có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có vị trí tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh khoản cao.


“Các nhà chung cư có diện tích dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá mua bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào chuyển nhượng vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.


So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho nhà đất trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Lượng tồn kho căn hộ căn hộ giảm khá nhiều, đặc biệt là nhà chung cư có quy mô nhỏ.


Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không phù hợp với quan tâm của thị trường hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô tục trở ngại khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà phố đầu tư chuyên nghiệp.


Duy Anh


vietnamnet

Thứ Bảy, 17 tháng 5, 2014

Vừa mở bán, ví chung cư giá rẻ thoả kênh tới 500 triệu


'Buộc' 8 bank tham gia cứu bất động sản Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, phí căn hộ được tính theo quy mô thông thủy

Theo thông tin từ các sàn bất động sản, chung cư VP6 Linh Đàm được mở giao dịch vào 5h30 chiều 12/5 bat dong san mua ban biet thu lien ke gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá chung cư này đã có giá chênh tăng vọt đến ngay cả người chuyển nhượng cũng ngỡ ngàng.



Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được maketing là dự án bất động sản nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời điểm mở mua bán chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu khách hàng đã có khả năng sở hữu một nhà chung cư đẹp như chiêm bao với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị chuyển nhượng đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin PR về dự án. 


Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, chung cư chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.


Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có qui mô 65,26 m2, nằm tại ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá bán hơn 1,151 tỷ đồng.


Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BDS đang ấm lên' Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị rủi ro kiểu gì?

Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” vị trí ở tầng “đẹp” 36, diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì đội giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá chuyển nhượng nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.


Lý giải giá chênh cao, một NVKD chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm khoảng 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT mua bán ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.


Nhân viên mua bán hàng này cũng cho hay giá nhà chung cư thương nghiệp giá chấp nhận được tại Khu thành thị Kim Văn Kim Lũ – dự án BDS đang sốt thời điểm gần đây – năng lực giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 


“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, NVKD này lý giải. Cũng theo Sales này, giá nhà phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.


Khảo trung thành một số đề án chung cư lân cận trên các sàn mua bán cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, căn hộ Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ có giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.


Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban chung cu vov me tri.

Thứ Tư, 14 tháng 5, 2014

Địa ốc ào ạt xực theo cú huých hè tầng

 

Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các địa điểm tại hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...


Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn quyến rũ nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các công ty bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.


Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm nhà chung cư Block C đề án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Chủ đầu tư dự án bất động sản cho hay đang tiếp thô lỗ xong cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước tiên tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở giao dịch một đề án tọa lạc liền kề khu dân cư mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu dân cư Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản BĐS mới thuộc các thị trường giá tốt vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án bất động sản đã và đang bắt đầu bởi nhà đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...


Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".


Trong khi đó, thông báo trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến đề án khủng tại quận 2 cụ cựa chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và tiến hành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.


Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên hồi theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có tổng diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...


Mặc dù thừa nhận thị trường nhà đất trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo lắng vì đề án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này vị trí ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển tiện lợi với trọng tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.


Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố giao dịch được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và diện tích thương nghiệp cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.


Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ tọa lạc liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường xa lộ kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít đề án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai đề án có lượng mua bán ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), nhà chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).


Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các tác phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cụ cựa còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại ô đã phát huy hiệu quả.


"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng kết quả tốt nhiều hơn và công ty vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.


Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà mặt phố đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu thực hiện và hoàn thiện.


Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là kìm giữ mốc vàng son của các đề án nhà phố đất khi lần trước hết đón cú hích hạ tầng.


Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các dự án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này chừng mực nhẹ hơn lần đầu.


Sau cùng là khi hoàn thành hạ tầng, hầu hạ như nhà đất miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.


Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các địa điểm tại thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat mat duong ven ho tay. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ BĐS ở trình độ thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá cả xã hội, kích thích thanh điều khoản là chính", ông nói.


Vũ Lê

vnexpress

Thứ Bảy, 10 tháng 5, 2014

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà mặt phố ở được chào giao dịch khiến sự cạnh tranh ngày một khốc liệt ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, các nhà phố phát triển nhà ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.


Người mua mặc tình đón "sóng"


Tín hiệu tiềm năng của phân khúc nhà đất (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ tiếp thu ở các thị trường tăng đáng kể bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Cụ thể như ở thị trường căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các GĐ mới của 4 đề án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm 2.800 căn.


Đây cũng là con số được tung bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có dao động 1.600 căn được chuyển nhượng trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng mua bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...


Nhìn sang thị trường đất nền, những đề án có giá trị hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và pháp lý minh bạch luôn được các nhà mặt phố đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng giao dịch của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.


Đại diện chuyển nhượng hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch cuối cùng dự án bất động sản Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người tham quan là NĐT, tập trung chính yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu trình độ sinh lời của tác phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.


Xu hướng các chủ đầu tư tung sản phẩm ồ ạt được dự đoán sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 chung cư tham gia thị trường. Theo tiết lậu từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án bất động sản đất nền và một dự án nhà chung cư tại quận Bình Tân.


Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường sẽ chấp nhận thêm nhiều bậc mục nhà mặt phố ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc đề án La Casa (quận 7) tiếp tục chào giao dịch trong năm nay, Công ty sẽ hoàn tất việc phê chuẩn quy hoạch 1/500 cho đề án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.


Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, cùng với các nhà chung cư hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một công ty có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ồ ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất thận trọng trong chiến lược tác phẩm để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.


"Mỗi cây mỗi hoa"


Điển hình như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ phát triển đồng thoại hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ kết quả tốt của thứ tự mục nhà vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án villa Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).


Dòng sản phẩm Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá giao dịch từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có lương từ 2.000 USD/tháng trở lên và đồng ý sở hữu ô tô.


Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập hợp xong dự án nhà chung cư Riviera Point (quận 7) và mở mua bán các đợt lần lượt các đề án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang phát triển tại TP.HCM và hoàn tất quy hoạch dự án bất động sản Saigon Sport City (quận 2) để sớm có sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc triển khai các giai đoạn tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào hạn độ khởi sắc của thị trường.


Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án mà Công ty sẽ bắt đầu tác phẩm phù hợp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng nhà chung cư rẻ tiền nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) vị trí xa trung tâm sẽ được định vị xây dựng dòng chung cư dạng này.


Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp BDS được xem là bước đi cẩn trọng và bám trung thành nhu cầu thị trường, vì việc nhất loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư rẻ tiền ở thời gian này có xác xuất sẽ đi theo vết xe đổ của nhà chung cư cao cấp trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.


Nguyên Bảo


doanh nhân sài gòn

Thứ Tư, 7 tháng 5, 2014

Tiền còn tan vào đất nền

Dòng vốn cùng những ưu đãi trợ giúp nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng điển tích cực khi vô vàn phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, trôi nổi bật nhất là thị trường đất nền mua ban nha dat ha noi gia re.

Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở giao dịch dự án bất động sản nền nhà đã rần rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn ban chung cu the pride hai phat. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng người quan tâm mua một lúc nhiều nền, đây là điều chừng như không có trong ba năm qua…


Săn đất giá rẻ


Khi nghe thông báo Công ty Kim Oanh mở bán dự án Khu thành phố thương nghiệp lao vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút tiết kiệm mua một lúc 6 nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào nền nhà đã được ông ấp ủ từ lâu nhưng ông còn chần chừ vì chưa tìm được dự án uy tín và giá rẻ. Nay thấy dự án bất động sản có nằm tại thuận lợi, giá chấp nhận được nên ông mong muốn xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.


Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa tù và Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất sửng sốt về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận phân phối 250 nền nhà cho đề án Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ giao dịch trong thời khắc dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền giao dịch ra đã đạt 80%.


Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty nhà đất Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất đề án nền đất sân bay biến Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án bất động sản này là hiện tượng người mua mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân được ông Phương lý giải, do giá chuyển nhượng thấp, tọa lạc đẹp và ưu đãi thanh toán linh hoạt. Với dao động 280 triệu đồng/nền. Nếu cư dân mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…


Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, chuyển nhượng của phân khúc đất nền đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn mua bán bất động sản, những sản phẩm nền đất có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được khách hàng hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn mua bán bất động sản tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền nhà đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là lí do người mua đang quy trở lại với đất nền. Như dự án Nam Long - Kiến Á, trước giá giao dịch 18 triệu/m2 nay chỉ còn dao động 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2...


Ồ ạt dự án bất động sản nhà chung cư xin chuyển sang đất nền


Theo Công ty Nghiên cứu nhà đất Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản nền nhà tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án bất động sản đất nền giao dịch sôi động đều rơi vào nhóm dự án bất động sản đắt giá rẻ, xấp xỉ bằng giá bán 1m2 sàn căn hộ bình dân, với pháp lý và tiện ích bên trong hoàn chỉnh. Đơn cử như tại đề án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở giao dịch đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được trao tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.


Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô chuyển nhượng nền trở lại. Theo đó, CĐT chỉ cần làm hoàn tất hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng háo hức hơn khi có xác xuất mua đất để tự xây dựng nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có xác xuất cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép thi công một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở nên cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.


Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận mua bán và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc nền đất được nhà đầu tư và bạn nhà mặt phố ưa thích do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua BĐS để sinh lời trở nên chọn lựa đầu tư lôi cuốn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, vị trí tốt, CDT danh tiếng đã nhận được nhiều sự nhu cầu từ người mua.


Trước việc thị trường nền nhà đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, CĐT nhiều đề án căn hộ đã rục dịch xin chuyển chức năng sang đất nền. Đơn cử như tại dự án khu đô thị ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang chuyển nhượng đất nền, thay vì thi công một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch thi công 10 block nhà chung cư cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được chủ đầu tư xin điều chỉnh một số block sang phân lô chuyển nhượng nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 ban nha dat mat duong ven ho tay. Chủ đầu tư một dự án lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ căn hộ cao tầng sang phân lô bán nền.


Tùng Quang


Nhân dân

Thứ Sáu, 2 tháng 5, 2014

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (7)

Tác giả: Nhidiasinh - Phạm Hữu Để
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Nhìn tổng sơ qua tinh bàn gia trạch:



Ở tọa được vượng tinh sơn bát bạch, ở hướng được tiến khí thủy tinh nhất bạch.
-Khu vực hướng tinh vượng sinh tiến khí: Tây nam có thủy lưu chuyển, trung cung, Tây bắc trống thoáng đắc cách.
-Khu vực sơn tinh vượng sinh tiến khí: Đông nam có non bộ trấn trạch không thủy, Bắc không, Tây có non bộ thủy lưu.



Tinh bàn Huyền Không Lạc Việt nhà Nguyễn Vũ Tuấn Anh




Trung cung:


Cặp sao 5 -9, hướng tinh cửu tử ngũ hành kim là sinh khí trong vận 8 đắc cách trung cung trống thoáng nên phú quí tốt văn chương, vượng nhân đinh, xuất đại kỳ nhân mua bán nhà đất thổ cư hà nội bat dong san hung thinh. Hướng tinh cửu tử sang vận 9 cần có hóa giải cho hướng tinh cửu tử này.




Hướng Càn (Tây bắc):


Cặp sao 4 – 1, nhất Bạch là sao Tham Lang, Văn Xương, ngũ hành dương thủy, được tứ lục âm kim tương sinh. Phương hướng được sao nhất bạch thủy tinh là sao sinh khí đắc cách, nên chủ phát quý hiển về văn nghiệp, đại lợi về văn tài, học hành thi cử đỗ đạt, con cái thông minh, thành tích thường đứng đầu, nghề nghiệp vừa ý, tài vận thuận lợi, cát lợi vui mừng lâu dài. Phương Càn (Tây bắc) địa bàn 6 (lục bạch) hợp với 1 (nhất bạch) của hướng và phi mệnh cung là 1, nhất lục cộng tông, bản cung sinh cho sao hành thủy, chủ tài lộc thuận lợi, chủ phát văn chương, xuất đại nho, giáo sư, tư tưởng gia , thiên văn gia, và thôi quan tiến chức.Trong vận 8 có vận tinh 9 đến kết hợp với hướng tinh 1 và phi mệnh cung là nhất bạch tạo thành hợp thập là thế phát vượng về tài lộc.



Hướng Chấn (Đông):


Cặp sao 7 – 7, song thất hỏa khí suy đến cung chấn tương sinh nên hỏa khí quá mạnh, khu vực này lại là nơi đặt bếp nên hỏa khí của bếp cang cao, vận 8 thì vận tinh lục bạch càn kim đến đây, như vậy, vì sự lớn mạnh của con gái mà cha già hao tâm khổ trí mà gặp khó khăn, đây cũng là tượng tiểu nhân lộng hành, phát sinh tranh chấp tiền bạc với người khác mà dẫn tới phá tài, hoặc vì sự cố tai nạn ngoài ý muốn mà hao tài, gia đạo không yên, có thể vì hỏa tai mà tổn đinh hoặc xuất hiện người ham mê tửu sắc. Thất xích là hung tinh vì vậy nên tịnh mà không nên động. Động thì điều xấu càng nhiều. Khu vực này, có một phần cầu thang động khí của thất xích, nhưng đã được hóa giải bằng hồ cá bên dưới với quan hệ tương khắc, thủy khắc hỏa. Mệnh chủ phi cung là nhất bạch, đến năm 2015 sao bản mệnh đến khu vực này sẽ bị khắc nhập và sinh xuất, mệnh chủ sẽ bị ảnh hưởng rất xấu, nếu không cẩn thận có thể tổn đinh.



Hướng Tốn (Tây nam):


Cặp sao 6 – 8, hướng tinh vượng khí bát bạch ngũ hành dương mộc, nơi này lại có thủy lưu trống thoáng, hướng tinh đắc thủy nên văn chức, công danh và bổng lộc phát triển. Sơn tinh lục bạch đến bản cung tứ lục Tốn (Tây nam) hợp thập thì nhân đinh ổn định.



Hướng Khôn (Đông nam):


Cặp sao 8 – 6, Vượng khí sơn tinh bát bạch đến tọa, đắc thế vượng sơn, phía sau lại dụng thêm non bộ trấn trạch càng thêm đắc cách, vượng phát nhân đinh và tài lộc, phú quý dài lâu, sống thọ, con cháu giúp đỡ, dễ tu Tiên học Phật, dễ trở thành quan văn, phú quý và phúc đức tăng cao, thăng quan tiến chức, quyền lực thăng tiến. Bát bạch sơn tinh vượng khí lại gặp bản cung 2 hợp thập nhân đinh ổn định.



Cung Ly (Nam):


Cặp sao 3 – 2, đây là cặp sao suy tử khí, khu vực này có bố trí toilet nên khí suy tử bị kiềm hãm khó phát tác, có điều sơn tinh 3 gặp bản tinh 7, tuy là hợp thập nhưng vì sinh xuất nên trai trưởng gặp nhiều khó khăn không thuận lợi khi về sống trong nhà này.



Hướng Đoài (Tây):


Cặp sao 1-4, Nhất Bạch là sao Tham Lang, hiệu Văn Xương, ngũ hành dương thủy, hướng tinh tứ lục ngũ hành âm kim là sao suy khí. Vì thế, tuy chủ phát văn tài có đỗ đạt nhưng quý mà không phú, có tiếng tài hoa nhưng bản thân bị tổn hại vì tai tiếng. Vì là khu vực có phi tinh xấu, nên nơi đây được bố trí non bộ thủy lưu chuyển cùng phung sương nuôi cá vàng nên đã hạn chế được tinh xấu mà phát huy tinh tốt làm cho tiền tài hưng vượng, nhân khẩu bình an, điền sản phát thịnh, vang danh bốn phương, gia chủ là người tài hoa, có tài văn chương, và vượng nhân đinh tài lộc.



Hướng Cấn (Đông bắc): Cặp sao 2-3, đây là cặp sao suy tử khí, cặp 2 -3 là tượng lời qua tiếng lại của người trong nhà với nhau, cũng như của người trong nhà với những người bên ngoài, là thị phi cãi vã. Đông bắc địa bàn là bát bạch hợp hướng tinh tam bích – Tam bát vi bằng, thuộc ngũ hành mộc, khu vực này có một phần cầu thang và một phần của hồ cá, dùng thủy khí để tăng mộc khí mà khắc chế sơn tinh nhị hắc âm hỏa đới thổ, tuy hóa giải được hung tinh nhị hắc bệnh tật và tượng thị phi cãi vã phá tài, nhưng lại có tác dụng xấu đến người mẹ, người vợ trong nhà, tuy có sự hợp thập sơn tinh 2 và 8 địa bàn.



Hướng Khảm (Bắc):
Cặp sao 9 – 5, hướng tinh ngũ hoàng là tinh xấu, nhưng đóng ở bản cung Khảm thủy bị khắc và ngũ hoàng tương sinh cho sơn tinh 9 hành kim, nên sự phát tác của ngũ hoàng không lớn.



Kết luận:
Theo phi tinh huyền không Lạc Việt thì tinh bàn tọa Thìn hướng Tuất là tinh bàn tốt, chủ nhân đinh bình ổn và tài lộc phát triển, nỗi tiếng về văn hóa và tư tưởng gia ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên bên cạnh đó có cái xấu là bị tai tiếng thị phi và tiểu nhân ganh ghét hãm hại.



Thứ Năm, 1 tháng 5, 2014

TS Trần Du Lịch: 'Kinh tế Việt Nam gầy không ra ốm, khỏe không vào khỏe'

Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, dù có dấu hiệu ổn thỏa hơn, kinh tế Việt Nam hiện vẫn chưa đủ phủ phục hồi, còn bê trễ và thiếu sức sống.

Tiến sĩ Trần Du Lịch đề bạt 3 phương thức đối với bất động sản ban chung cu the pride hai phat mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Phát biểu tại diễn đàn kinh tế mùa Xuân ngày 28/4, Tiến sĩ Trần Du Lịch - Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội đã bình luận về một số vấn đề kinh tế vĩ mô hiện nay. VnExpress xin trích lược một số quan điểm trong bài đề bạt của ông.


“Kinh tế Việt Nam qua các chỉ số vĩ mô thời điểm qua có dấu hiệu ổn định hơn nhưng chưa đủ phục hồi, vẫn còn bê trệ và thiếu sức sống. Có thể nói, kinh tế như một cơ thể ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe. Điều này đã tác động lên các doanh nghiệp.


Hiện doanh nghiệp đang chia làm ba nhóm. Thứ nhất là các neo đơn vị tốt, nhưng không có quan tâm tín dụng, thậm chí các ngân hàng còn phải đi mời chào. Thứ hai là doanh nghiệp khó khăn, dính dáng nợ nần, nếu không có chính sách trợ giúp thì những đối tượng này sẽ chết. Nhóm chót là các công ty nợ nần phu nhân chất, chết mà chưa chôn. Tình hình khó khăn, song có khả năng thấy Nhà nước vẫn đang thiếu chính sách trợ giúp để vực dậy những đơn chiếc vị đang ngắc ngoải. Chẳng hạn, khi hỏi một công ty thuộc nhóm nào thì nhiều cơ quan không biết, từ đó chưa thể có biệt đãi trợ giúp đúng đắn.


Một vấn đề cũng nổi lên bây giờ là tái cơ cấu nông nghiệp. Vốn là cột trụ của nền kinh tế, song nông nghiệp Việt Nam đang dần tụt lại, nông dân được mùa thì giá lúa gạo lại giảm. Do vậy, Chính phủ cần xem xét trình Quốc hội thảo luận, ban hành nghị quyết riêng về tái cấu trúc nông nghiệp. Đây là vấn đề rất lớn đặt ra hiện nay, rất bức xúc.


Liên quan đến nợ công, con số bây giờ vẫn chưa phản ánh đúng tình hình, không hề mềm mại như nhiều người vẫn nghĩ. Do vậy, cần có thêm những buổi thương lượng riêng, coi xét khả năng trả nợ, cơ cấu các điều khoản vay của Chính phủ, công ty Nhà nước, nợ do Chính phủ bảo lãnh.


Bên cạnh đó, nền kinh tế bây giờ cũng không hấp thụ được vốn. Chính phủ phát hành trái phiếu, nhưng lại không giải ngân được để kích thích đầu tư, trợ giúp thị trường. Số tiền không giải ngân được lại được Kho bạc Nhà nước gửi vào ngân hàng lấy lãi. Khi Ngân hàng Nhà nước "thừa tiền" thì lại mua lại số trên. Vòng xoáy loanh quanh khiến những ra sức của Nhà nước trở nên không hiệu quả, như tín dụng không tăng, gói 30.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản giải ngân thấp…


Vậy, cần phải xem xét lại việc đặt mục tiêu. Lần đầu tiên, Quốc hội có Nghị quyết về mục đích kinh tế - tầng lớp 2 năm, trong đó đặt mục đích lạm phát 6,5-7% để có dư địa kích thích tăng tổng cầu. Yếu tố này không được tìm kiếm trong thời gian qua khi kinh tế vẫn tăng trưởng thấp và chưa có nhiều triển vọng trong thời điểm tới. Đây là vấn đề cần toan tính rất kỹ để khai thác dư địa của lạm phát mục tiêu.


Đồng thời, cần xem lại sự phối hợp điều hành ưu đãi tiền tệ, tài khóa, tránh việc phải trả giá cho lạm phát mà không đạt mục tiêu kích thích tăng trưởng. Theo tôi, lạm phát từ nay đến cuối năm còn dư địa dao động 6% , nhưng nếu không tăng trưởng được như mục đầu đề ra thì điều đó cũng không phải là thành tích. Nó chính là sự thất bại.


Cuối cùng, với phân khúc bất động sản, tôi yêu sách 3 phương pháp để gỡ vướng cho Luật Kinh doanh bất động sản. Thứ nhất, Luật nên cho phép nhà đầu tư ngoại quốc được mua lại các dự án bất động sản dang dở. Ví dụ, trong nước đang xây dựng một tòa nhà phố cho thuê song không có năng lực triển khai tiếp thì nên tạo điều kiện cho nhà đầu tư ngoại được mua lại và làm tiếp. Điều này sẽ giúp giảm dược các dự án bất động sản bị đắp chiếu.


Thứ hai, nên cho phép người mua nhà phố được dùng của cải hình thành trong mai sau để thế chấp vay ngân hàng. Đặc biệt, để quản lý nguồn vốn xây dựng dựng, việc giải ngân cần phải thông qua một bank thương nghiệp cụ thể. Tổ chức tín dụng chỉ giải ngân khi số tiền đó được sử dụng vào đúng mục tiêu, tránh tình trạng như đang xảy ra hiện nay… Tôi cho rằng, nếu các chính sách trên không được thực hiện, sẽ khó tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản."


Lược ghi TS ban chung cu vov me tri gia re. Trần Du Lịch


vnexpress

Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014

Ồ ạt bán tham gia án đặt giả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên công ty muốn giao dịch tháo dự án bất động sản lúc này cũng không dễ dàng.


Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc bán quyền thường dùng đất đề án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu cau giay gia re. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án này ước lượng dao động 90 tỷ đồng.


Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ bán nguyên trạng tất cả đề án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng chuyển nhượng toàn bộ dự án Water Garden với mục đích trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.

Phối cảnh dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI mua bán cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên kế hoạch bán một phần đất dự án bất động sản Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm sức ép tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự định hoàn thành trong năm 2014.


Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu bán thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, công ty sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm tải tỷ lệ nợ vay.


Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo mua bán dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thi hành đến giai đoạn đối tác đặt tiền cọc dự án.


CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều dự án bất động sản BDS của doanh nghiệp rao bán từng phần hoặc đang gào la đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 neo người vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 doanh nghiệp tiếp tục chào bán các điều khoản đầu tư tại các neo người vị liên kết.


CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm nhuần hoàn cảnh khủng hoảng thừa trên thị trường địa ốc. "Lượng dự án bất động sản rao chuyển nhượng ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí chấp nhận giao dịch lỗ nhưng bàn bạc mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.


Phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp phát triển BĐS sang trọng tại quận 7, TP HCM cách làm với VnExpress.net: "Không chỉ có những dự án bất động sản mua bán hết thảy hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hiệp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời điểm tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường thừa mứa nguồn cung".


Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự chọn lựa trong khi CDT rơi vào tình cảnh cấp bách buộc phải bán nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích bàn bạc giá trị và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi đàm phán mua dự án bất động sản chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì trằm thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án bất động sản đã qua đến vòng thảo luận thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra đồng ý cuối cùng, thời khắc chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.


Chuyên viên tư vấn Công ty tham vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án BĐS xếp hàng chào giao dịch để thu hồi vốn trên phân khúc đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên bán sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong khâu trao đổi đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.


Theo chuyên gia này, việc chào giao dịch tất thảy hoặc từng phần các dự án có kết quả tốt hay không nằm ở học lực chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những chủ đầu tư sẵn sàng mua bán tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và cương quyết đẩy hàng đi để tìm cơ hội mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên giao dịch không đón nhận cắt lỗ thẳng cánh vì nhiều lý do thì ngay cả thảo luận lần đầu cũng không có.


Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm cư dân tổ chức GIBC đã tiếp kiến trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thực sự mặn mà đầu tư vào các đề án BDS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và thận trọng với các dự án bất động sản bị ngưng lại quá lâu hoặc dang dở nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ kết quả tốt vẫn còn ít ban chung cu vov me tri. Hầu như các dòng vốn chảy vào BĐS đều tụ tập ở những dự án mới, giấy tờ nhanh nhất hoặc có giá cả thương mại, lao vụ cao", ông nói.


Vũ Lê


Vnexpress

Chủ Nhật, 27 tháng 4, 2014

Phải giám sát được vốn đầu tư ra các dự án bất động sản

Phải giám sát được vốn đầu tư vào các đề án BĐS

Ngày 22-4, tại hội thảo lấy quan điểm góp ý dự thảo Luật kinh doanh BĐS do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng các góp ý sửa đổi dự thảo luật này đến nay còn nhiều phạm vi trong hấp thụ và sửa đổi.

Nhiều ý kiến trình bày cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau - Ảnh minh họa: H.N

Cụ thể là các vấn đề như giám sát vốn góp của khách hàng, việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.


Chẳng hạn, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), Luật mua bán BDS cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của người mua mua nhà nhưng chưa có quy định bắt buộc CDT chỉ được sử dụng nguồn vốn này đúng mục đích để xong dự án và bàn giao công trình cho bạn theo hợp đồng.


“Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cần có cơ chế cụ thể và chế tài cấp thiết để buộc chủ đầu tư phải thường dùng vốn huy động của người tham quan đúng mục đích mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chẳng hạn, nên có ấn định buộc CĐT phải chuyển tiền huy động này vào “tài khoản đóng” của ngân hàng và chỉ được giải ngân theo công đoạn thi công đề án theo GĐ dưới sự giám sát của ngân hàng và đại diện khách hàng” - ông Châu đề xuất. Ông Trần Du Lịch (ĐBQH TP.HCM) cũng ủng hộ đề xuất này khi cho rằng dự thảo luật vẫn chưa quy định minh bạch bổn phận của ngân hàng, CDT khi giải ngân sai mục đích vốn này.


Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng dự thảo Luật kinh doanh nhà đất đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng dự án bất động sản bất động sản. Chẳng hạn, chỉ cho giao dịch tất cả dự án bất động sản chứ không cho chuyển nhượng một phần dự án, chỉ được giao dịch dự án khi CĐT khó khăn khăn, không còn đủ hoàn cảnh và quan tâm xong dự án...

Theo các doanh nghiệp, đây là những dự định rất vô lý bởi việc giao dịch dự án BDS là hoạt động kinh doanh bình thường, có đóng thuế. “Không thể cho rằng bán đề án sẽ làm tăng giá bất động sản rồi đưa ra những ấn định phi thị trường bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Hơn nữa, phân khúc chỉ chấp nhận giá mua bán thích hợp nên CDT chẳng thể cứ muốn đội giá là được” - một doanh nghiệp nói.


Đình Dân


tuổi trẻ

Thứ Sáu, 25 tháng 4, 2014

Khu căn hộ Charmington


Tọa lạc tại giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 - Khu vực buôn chuyển nhượng nhộn nhịp của TP.HCM bat dong san hung thinh. Từ Charmington có xác xuất dễ dàng di chuyển ra các quận trọng tâm đô thị theo Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương và dễ dàng nối tiếp nhiều quận nội ô khác trong giao dịch kính 3km như quận 1, quận 4, quận 6, quận 8, quận 10 và quận 11 bat dong san hung thinh.

Quy mô dự án


Dự án có tổng diện tích 5.077 m2, trong đó , quy mô còn lại được thi công các sản phẩm công cộng không chỉ phục vụ túc trực tiếp cho người mua của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.


Được tiến hành xây dựng trên khu đất có quy mô 5.077 m2 với mật độ thi công 44,8%, Khu chung cư thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu nhà chung cư với 298 căn.



Tại Charmington có trọn vẹn các tiện ích hiện đại như: trung tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…



Ngoài ra, đề án còn thừa hưởng vô vàn những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm rèn luyện Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là địa điểm tại tụ tập hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của đô thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….


Thông tin từ CafeLand


Khu liên hiệp chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Dự án hiện chưa được xây dựng thi công dựng.


Thông tin nhanh dự án:


Dự án: Charmington


 Tổng diện tích: 5077 m2


Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM


 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ


Loại hình: Căn hộ


 Ngày khởi công: Chưa thi công


Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal


Năm hoàn thành:


 

Thanh Tâm

Vị trí Charmington trên map.cafeland.vn

Quy mô dự án


Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , qui mô còn lại được xây dựng các công trình công cộng không chỉ phủ phục vụ trực tiếp cho người tham quan của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.


Được tiến hành xây dựng trên khu đất có quy mô 5.077 m2 với tỷ lệ xây dựng 44,8%, Khu căn hộ thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu căn hộ với 298 căn.



Tại Charmington có hoàn chỉnh các tiện ích hiện đại như: trọng tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…



Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng hàng loạt những tiện ích sẵn có trong khu vực như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trọng tâm đào tạo Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là địa điểm tại tập trung hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành phố và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….


Thông tin từ CafeLand


Khu liên hợp căn hộ Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án hiện chưa được xây dựng thi công dựng.


Thông tin nhanh dự án:


Dự án: Charmington


 Tổng diện tích: 5077 m2


Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM


 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ


Loại hình: Căn hộ


 Ngày khởi công: Chưa thi công


Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal


Năm hoàn thành:


 

Thứ Năm, 24 tháng 4, 2014

Nhà ví rẻ ngoại ô dù toang chiêu cuốn hút khách

Theo VnExpress


Nguồn cung nhà mặt phố lương thấp ngày dần dồi dào là lý do khiến các neo người vị, cá nhân chuyên xây nhà giá chấp nhận được ở ngoại ô phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua gần 300m2 đất tại Hoài Đức từ năm 2008 để đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Sau đó thị trường bất động sản đi xuống, anh muốn bán đất để thu hồi vốn nhưng không chuyển nhượng được, dù có lúc giá rao đã giảm tới 70%. Gần đây, thấy nhiều gia quyến có quan tâm mua nhà phố giá tốt nên anh Tuấn mạo hiểm đầu tư tiền, chia lô rồi xây dựng 5 ngôi nhà trên khu đất. Vừa thi công, anh vừa rao trên mạng và chỉ khoảng 3 tháng là bán hết và thu hồi vốn. Mỗi nhà phố 2 tầng anh Tuấn giao dịch với giá dao động 700-800 triệu đồng, trang bị một số tiện nghi cơ bản.

"Tôi cũng phải đau đầu toan tính kỹ để thi công và đưa ra mức giá hợp lý, khuyến mãi ra sao vì chung cư dưới một tỷ giờ cũng có nhiều", anh Tuấn cho hay.

Vợ ông xã chị Thuận (quê Thái Nguyên) muốn lập nghiệp tại Hà Nội cũng vừa lựa chọn mua một căn nhà mặt phố như vậy ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Chị cho biết, trước đó từng đi xem một số đề án chung cư, nhà phố thu nhập thấp nhưng chính yếu chưa được nhận nhà, không ít đề án còn chưa khởi công.

"Mua loại nhà mặt phố này chúng tao dọn vào ở luôn và nhận ngay sổ đỏ. Tuy nhiên, phải cân nhắc khá kỹ về địa điểm sao cho thuận lợi về giao thông, gần các tuyến xe công cộng, hệ thống y tế, giáo dục", chị Thuận nói. 

Một số công ty diện tích nhỏ chuyên xây dựng nhà giá tốt ở địa điểm tại ngoại thành cũng đề ra những chiến lược để cạnh tranh với nhà lương bổng thấp, chung cư căn hộ giá mềm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Bùi Thị Én chủ tịch Công ty Ngôi Sao May Mắn cho hay đơn vị này từng xây dựng và mua bán các dự án bất động sản tại Đồng Mai 1, Yên Nghĩa. Công ty cũng đang tiếp thô lỗ triển khai đề án Đồng Mai 2, cách trung tâm Hà Đông dao động 5km.

Khách hàng mục tiêu là những người có lương thấp nên lẻ loi vị này phải toan tính rất kỹ về giá bán. "Với những người giới hạn về tài chính thì đôi khi chỉ cao hoặc thấp hơn vài chục đến 100 triệu cũng là vấn đề. Trước khi công cha giá bán, chúng tôi phải cân nhắc kỹ, ví von giá, điểm mạnh và yếu so với một số dự án chung cư lương bổng thấp cùng khu vực để đưa ra các chương trình hợp lý", bà Én chia sẻ.


Vì thế, cô đơn vị này đưa ra mức giá giao dịch từ 600 triệu đến một tỷ đồng đối với những căn nhà mặt phố được xây dựng 3 tầng và trang bị tiện nghi cơ bản. Bên cạnh đó, bà Én cho biết, để tranh giành với phân khúc nhà lương thấp, CĐT này còn công khai những thông tin về nguyên đánh vật liệu như sắt thép, gạch ốp lát... hoặc cho phép người tham quan cùng giám sát trong quá trình thi công.

"Để tranh giành với các CDT lớn, chúng tôi phải nghĩ chia sẻ khác đi. Ví dụ, với nhà căn hộ hoặc thu nhập thấp, người quan tâm thường không được công khai về nguyên đấu vật liệu thì chúng tao phải lấy đó làm ưu thế cho mình. Sổ đỏ cũng có xác xuất là ưu thế của nhà phố mặt đất mà các căn hộ không có được. Do đó, chúng tao phải xúc tiến xong sổ đỏ nhanh nhất", bà Én cho hay. Một số căn hộ, CĐT còn có khuyến mại nội thất căn bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, chớ thây tivi...


Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, đơn vị chuyên đầu tư nhà mặt phố giá chấp nhận được ngoại thành cũng thừa nhận cuộc tranh giành giữa phân khúc này với loại căn hộ căn hộ giá rẻ.

Theo ông Hải, từ sau Tết, cũng na ná những phân khúc khác, loại nhà giá tốt ở ngoại thành thanh khoản giảm so với hồi cuối năm ngoái. Những tháng đầu năm, thời tiết ẩm thấp kéo dài cũng khiến việc thi công căn hộ không thuận lợi nên công tác bán hàng chưa tốt bat dong san. Chính vì thế, khi bước sang quý II, Nhà Bình Dân đẩy mạnh chiến lược mua bán hàng bên cạnh những toan tính kỹ về giá bán, các chương trình khuyến mại, hỗ trợ vay vốn...


"Các loại chung cư chung cư giá đón nhận được thường có chương trình vay vốn hỗ trợ nên chúng tôi cũng phải lưu ý yếu tố này", ông Hải cho hay.
Tác giả:Ngọc Tuyên