Vừa mở bán, ví chung cư giá rẻ thoả kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham gia cứu bất động sản Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, phí căn hộ được tính theo quy mô thông thủy

Theo thông tin từ các sàn bất động sản, chung cư VP6 Linh Đàm được mở giao dịch vào 5h30 chiều 12/5 bat dong san mua ban biet thu lien ke gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá chung cư này đã có giá chênh tăng vọt đến ngay cả người chuyển nhượng cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được maketing là dự án bất động sản nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời điểm mở mua bán chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu khách hàng đã có khả năng sở hữu một nhà chung cư đẹp như chiêm bao với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị chuyển nhượng đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin PR về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, chung cư chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có qui mô 65,26 m2, nằm tại ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BDS đang ấm lên' Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị rủi ro kiểu gì?

Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” vị trí ở tầng “đẹp” 36, diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì đội giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá chuyển nhượng nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một NVKD chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm khoảng 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT mua bán ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.

Nhân viên mua bán hàng này cũng cho hay giá nhà chung cư thương nghiệp giá chấp nhận được tại Khu thành thị Kim Văn Kim Lũ – dự án BDS đang sốt thời điểm gần đây – năng lực giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, NVKD này lý giải. Cũng theo Sales này, giá nhà phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số đề án chung cư lân cận trên các sàn mua bán cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, căn hộ Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ có giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban chung cu vov me tri.