Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, chung cư giá chấp nhận được vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường bat dong san hung thinh.
Sau chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án nhà chung cư VP6 Linh Đàm đang thực sự đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do doanh nghiệp tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số đề án có cùng phân khúc. 
Theo khảo sát, giá chung cư chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BDS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay giao dịch đảo Linh Đàm và có mức giá phù hợp chính nên chi ngay từ lúc mở bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà mặt phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.
Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt dự án bất động sản căn hộ giá rẻ như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc chuyển nhượng phá giá căn hộ.
Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với phân khúc BĐS, đặc biệt là những dự án bất động sản của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.
Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – neo người vị môi giới độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 chung cư chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở giao dịch là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá chuyển nhượng căn hộ dự án bất động sản chỉ từ 1,35 tỷ đồng.
Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các lẻ loi vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên khoảng 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các neo đơn vị phân phối đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2…
Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều căn hộ giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB, khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.
Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án bất động sản căn hộ, đại diện sàn chuyển nhượng cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong ranh giới từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế, những đề án có nằm tại tốt, giá thành hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.
Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng chuyển nhượng qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án bất động sản có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có vị trí tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh khoản cao.
“Các nhà chung cư có diện tích dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá mua bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào chuyển nhượng vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.
So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho nhà đất trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Lượng tồn kho căn hộ căn hộ giảm khá nhiều, đặc biệt là nhà chung cư có quy mô nhỏ.
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không phù hợp với quan tâm của thị trường hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô tục trở ngại khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà phố đầu tư chuyên nghiệp.
Duy Anh
vietnamnet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét