Dòng vốn cùng những ưu đãi trợ giúp nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng điển tích cực khi vô vàn phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, trôi nổi bật nhất là thị trường đất nền mua ban nha dat ha noi gia re.
Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở giao dịch dự án bất động sản nền nhà đã rần rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn ban chung cu the pride hai phat. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng người quan tâm mua một lúc nhiều nền, đây là điều chừng như không có trong ba năm qua…
Săn đất giá rẻ
Khi nghe thông báo Công ty Kim Oanh mở bán dự án Khu thành phố thương nghiệp lao vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút tiết kiệm mua một lúc 6 nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào nền nhà đã được ông ấp ủ từ lâu nhưng ông còn chần chừ vì chưa tìm được dự án uy tín và giá rẻ. Nay thấy dự án bất động sản có nằm tại thuận lợi, giá chấp nhận được nên ông mong muốn xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.
Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa tù và Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất sửng sốt về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận phân phối 250 nền nhà cho đề án Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ giao dịch trong thời khắc dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền giao dịch ra đã đạt 80%.
Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty nhà đất Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất đề án nền đất sân bay biến Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án bất động sản này là hiện tượng người mua mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân được ông Phương lý giải, do giá chuyển nhượng thấp, tọa lạc đẹp và ưu đãi thanh toán linh hoạt. Với dao động 280 triệu đồng/nền. Nếu cư dân mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…
Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, chuyển nhượng của phân khúc đất nền đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn mua bán bất động sản, những sản phẩm nền đất có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được khách hàng hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn mua bán bất động sản tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền nhà đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là lí do người mua đang quy trở lại với đất nền. Như dự án Nam Long - Kiến Á, trước giá giao dịch 18 triệu/m2 nay chỉ còn dao động 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2...
Ồ ạt dự án bất động sản nhà chung cư xin chuyển sang đất nền
Theo Công ty Nghiên cứu nhà đất Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản nền nhà tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án bất động sản đất nền giao dịch sôi động đều rơi vào nhóm dự án bất động sản đắt giá rẻ, xấp xỉ bằng giá bán 1m2 sàn căn hộ bình dân, với pháp lý và tiện ích bên trong hoàn chỉnh. Đơn cử như tại đề án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở giao dịch đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được trao tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.
Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô chuyển nhượng nền trở lại. Theo đó, CĐT chỉ cần làm hoàn tất hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng háo hức hơn khi có xác xuất mua đất để tự xây dựng nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có xác xuất cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép thi công một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở nên cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.
Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận mua bán và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc nền đất được nhà đầu tư và bạn nhà mặt phố ưa thích do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua BĐS để sinh lời trở nên chọn lựa đầu tư lôi cuốn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, vị trí tốt, CDT danh tiếng đã nhận được nhiều sự nhu cầu từ người mua.
Trước việc thị trường nền nhà đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, CĐT nhiều đề án căn hộ đã rục dịch xin chuyển chức năng sang đất nền. Đơn cử như tại dự án khu đô thị ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang chuyển nhượng đất nền, thay vì thi công một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch thi công 10 block nhà chung cư cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được chủ đầu tư xin điều chỉnh một số block sang phân lô chuyển nhượng nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 ban nha dat mat duong ven ho tay. Chủ đầu tư một dự án lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ căn hộ cao tầng sang phân lô bán nền.
Tùng Quang
Nhân dân
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét