Ồ ạt bán tham gia án đặt giả nợ

Thị trường vẫn khủng hoảng thừa nên công ty muốn giao dịch tháo dự án bất động sản lúc này cũng không dễ dàng.

Ngày 23/4 Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và Bất động sản Thái Bình Dương (PPI) thông báo hoàn thành việc bán quyền thường dùng đất đề án Water Garden (quận Thủ Đức) cho Công ty Đất Xanh (DXG) ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu cau giay gia re. Giá trị thương vụ chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo kế hoạch PPI báo cáo cổ đông giữa tháng 4, mức đầu tư dự án này ước lượng dao động 90 tỷ đồng.

Tổng giám đốc Công ty PPI Phạm Đức Tấn cho biết đến 31/12/2013, nợ phải trả của PPI lên đến hơn 511 tỷ đồng. Để xử lý giảm 40-50% nợ trong năm nay, doanh nghiệp sẽ bán nguyên trạng tất cả đề án PPI Tower trị giá 51 tỷ đồng cho Công ty Tài chính TNHH Cao su Việt Nam. Doanh nghiệp cũng chuyển nhượng toàn bộ dự án Water Garden với mục đích trả nợ ngân hàng Sacombank và giải quyết một phần các điều khoản nợ khác.

Phối cảnh dự án bất động sản Water Garden (quận Thủ Đức) vừa được Công ty PPI mua bán cho Công ty Đất Xanh.

Công ty Vạn Phát Hưng (VPH) mới đây cũng lên kế hoạch bán một phần đất dự án bất động sản Nhơn Đức (30 hecta) cho hai trường đại học để giảm sức ép tài chính. Thương vụ đã thỏa thuận nhiều lần, kéo dài hơn một năm và dự định hoàn thành trong năm 2014.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng - ông Võ Anh Tuấn cho biết nếu bán thành công 30 hecta đất dự án Nhơn Đức cho đối tác, công ty sẽ dùng một phần nguồn thu này để tái cơ cấu lại nguồn vốn công ty, giảm tải tỷ lệ nợ vay.

Trường hợp của Công ty Intresco tuy đã ký giao kèo mua bán dự án bất động sản Intresco Tower (quận Phú Nhuận) nhưng doanh nghiệp vẫn phải hồi hộp chờ đối tác trả tiền đợt 2 (180 tỷ đồng) vào kỳ hẹn trước ngày 30/4 tới. Hiện thương vụ này chỉ vừa thi hành đến giai đoạn đối tác đặt tiền cọc dự án.

CEO Intresco, Trương Minh Thuận cho biết, có rất nhiều dự án bất động sản BDS của doanh nghiệp rao bán từng phần hoặc đang gào la đầu tư đều chưa thể tìm được đầu ra. Hiện Intresco vẫn còn vốn đầu tư vào 8 neo người vị, trong đó có một công ty con với tổng số vốn đầu tư là 186,05 tỷ đồng. Năm 2014 doanh nghiệp tiếp tục chào bán các điều khoản đầu tư tại các neo người vị liên kết.

CEO Intresco bộc bạch, 3 năm qua ông thấm nhuần hoàn cảnh khủng hoảng thừa trên thị trường địa ốc. "Lượng dự án bất động sản rao chuyển nhượng ê hề nhưng đối tác có sẵn tiền để mua rất ít. Chúng tôi thậm chí chấp nhận giao dịch lỗ nhưng bàn bạc mãi mà không tìm được đầu ra", ông Thuận nói.

Phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp phát triển BĐS sang trọng tại quận 7, TP HCM cách làm với VnExpress.net: "Không chỉ có những dự án bất động sản mua bán hết thảy hoặc từng phần gặp trục trặc khi tìm đầu ra, ngay cả việc hiệp tác đầu tư cũng mất rất nhiều thời điểm tìm hiểu, đàm phán. Nguyên nhân dịp là do thị trường thừa mứa nguồn cung".

Chuyên gia này cho hay, vì đối tác có quá nhiều sự chọn lựa trong khi CDT rơi vào tình cảnh cấp bách buộc phải bán nên các thương vụ thường bị vướng ở mắt xích bàn bạc giá trị và cách thức thanh toán. Các quỹ đầu tư, những tập đoàn lớn khi đàm phán mua dự án bất động sản chỉ trả những mức giá thấp hoặc trì trằm thanh toán tiền một lần. Có những đối tác đi săn dự án bất động sản đã qua đến vòng thảo luận thứ tư nhưng vẫn chưa đưa ra đồng ý cuối cùng, thời khắc chờ kéo dài tối thiểu 12-18 tháng.

Chuyên viên tư vấn Công ty tham vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa phân tích, số lượng dự án BĐS xếp hàng chào giao dịch để thu hồi vốn trên phân khúc đang có khuynh hướng tăng mạnh trong năm 2014. "Do chỉ thừa hàng thải chứ không nhiều hàng ngon nên bên bán sốt ruột, bên mua chần chừ. Đây là bài toán nan giải khi rất nhiều chủ đầu tư bế tắc trong khâu trao đổi đầu ra", ông Nghĩa nhận xét.

Theo chuyên gia này, việc chào giao dịch tất thảy hoặc từng phần các dự án có kết quả tốt hay không nằm ở học lực chịu lỗ và chiến lược riêng của doanh nghiệp. Với những chủ đầu tư sẵn sàng mua bán tháo với tỷ lệ chịu lỗ sâu và cương quyết đẩy hàng đi để tìm cơ hội mới thì vẫn nắm được cơ hội. Song, nếu bên giao dịch không đón nhận cắt lỗ thẳng cánh vì nhiều lý do thì ngay cả thảo luận lần đầu cũng không có.

Ông Nghĩa đánh giá, dữ liệu từ nhóm cư dân tổ chức GIBC đã tiếp kiến trong 3 năm qua, các quỹ đầu tư, đối tác trong và ngoài nước vẫn chưa tỏ ra thực sự mặn mà đầu tư vào các đề án BDS cũ. Họ chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu, khảo trung thành và thận trọng với các dự án bất động sản bị ngưng lại quá lâu hoặc dang dở nhưng phức tạp về pháp lý. "Có thể vấn đề giấy tờ cũng là lý do khiến những thương vụ kết quả tốt vẫn còn ít ban chung cu vov me tri. Hầu như các dòng vốn chảy vào BĐS đều tụ tập ở những dự án mới, giấy tờ nhanh nhất hoặc có giá cả thương mại, lao vụ cao", ông nói.

Vũ Lê

Vnexpress

Phải giám sát được vốn đầu tư ra các dự án bất động sản

Phải giám sát được vốn đầu tư vào các đề án BĐS

Ngày 22-4, tại hội thảo lấy quan điểm góp ý dự thảo Luật kinh doanh BĐS do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng các góp ý sửa đổi dự thảo luật này đến nay còn nhiều phạm vi trong hấp thụ và sửa đổi.

Nhiều ý kiến trình bày cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong mai sau - Ảnh minh họa: H.N

Cụ thể là các vấn đề như giám sát vốn góp của khách hàng, việc chuyển nhượng dự án bất động sản, đề xuất cho phép thế chấp nhà mặt phố ở hình thành trong tương lai.

Chẳng hạn, theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea), Luật mua bán BDS cho phép chủ đầu tư nhận tiền ứng trước của người mua mua nhà nhưng chưa có quy định bắt buộc CDT chỉ được sử dụng nguồn vốn này đúng mục đích để xong dự án và bàn giao công trình cho bạn theo hợp đồng.

“Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi cần có cơ chế cụ thể và chế tài cấp thiết để buộc chủ đầu tư phải thường dùng vốn huy động của người tham quan đúng mục đích mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chẳng hạn, nên có ấn định buộc CĐT phải chuyển tiền huy động này vào “tài khoản đóng” của ngân hàng và chỉ được giải ngân theo công đoạn thi công đề án theo GĐ dưới sự giám sát của ngân hàng và đại diện khách hàng” - ông Châu đề xuất. Ông Trần Du Lịch (ĐBQH TP.HCM) cũng ủng hộ đề xuất này khi cho rằng dự thảo luật vẫn chưa quy định minh bạch bổn phận của ngân hàng, CDT khi giải ngân sai mục đích vốn này.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp cho rằng dự thảo Luật kinh doanh nhà đất đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng dự án bất động sản bất động sản. Chẳng hạn, chỉ cho giao dịch tất cả dự án bất động sản chứ không cho chuyển nhượng một phần dự án, chỉ được giao dịch dự án khi CĐT khó khăn khăn, không còn đủ hoàn cảnh và quan tâm xong dự án...

Theo các doanh nghiệp, đây là những dự định rất vô lý bởi việc giao dịch dự án BDS là hoạt động kinh doanh bình thường, có đóng thuế. “Không thể cho rằng bán đề án sẽ làm tăng giá bất động sản rồi đưa ra những ấn định phi thị trường bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Hơn nữa, phân khúc chỉ chấp nhận giá mua bán thích hợp nên CDT chẳng thể cứ muốn đội giá là được” - một doanh nghiệp nói.

Đình Dân

tuổi trẻ

Khu căn hộ Charmington

Tọa lạc tại giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, quận 5 - Khu vực buôn chuyển nhượng nhộn nhịp của TP.HCM bat dong san hung thinh. Từ Charmington có xác xuất dễ dàng di chuyển ra các quận trọng tâm đô thị theo Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Văn Cừ, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, An Dương Vương và dễ dàng nối tiếp nhiều quận nội ô khác trong giao dịch kính 3km như quận 1, quận 4, quận 6, quận 8, quận 10 và quận 11 bat dong san hung thinh.

Quy mô dự án

Dự án có tổng diện tích 5.077 m2, trong đó , quy mô còn lại được thi công các sản phẩm công cộng không chỉ phục vụ túc trực tiếp cho người mua của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được tiến hành xây dựng trên khu đất có quy mô 5.077 m2 với mật độ thi công 44,8%, Khu chung cư thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu nhà chung cư với 298 căn.

Tại Charmington có trọn vẹn các tiện ích hiện đại như: trung tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, đề án còn thừa hưởng vô vàn những tiện ích sẵn có trong địa điểm tại như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trung tâm rèn luyện Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là địa điểm tại tụ tập hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của đô thị và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hiệp chung cư Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư. Dự án hiện chưa được xây dựng thi công dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Thanh Tâm

Vị trí Charmington trên map.cafeland.vn

Quy mô dự án

Dự án có qui mô 5.077 m2, trong đó , qui mô còn lại được xây dựng các công trình công cộng không chỉ phủ phục vụ trực tiếp cho người tham quan của dự án mà còn phủ phục vụ cộng đồng trong khu vực.

Được tiến hành xây dựng trên khu đất có quy mô 5.077 m2 với tỷ lệ xây dựng 44,8%, Khu căn hộ thương nghiệp Charmington cao 40 tầng, trong đó gồm 3 tầng hầm, 5 tầng thương mại, hội nghị, các tầng còn lại là khu căn hộ với 298 căn.

Tại Charmington có hoàn chỉnh các tiện ích hiện đại như: trọng tâm mua sắm cao cấp, nhà phố hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, hồ bơi…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng hàng loạt những tiện ích sẵn có trong khu vực như: Tập trung hệ thống chợ đầu mối, trọng tâm đào tạo Đại học của Thành Phố như đại học Y dược, Đại học Kinh tế, đại học Sư phạm, và cũng là địa điểm tại tập trung hệ thống các bệnh viên lớn hàng đầu của thành phố và cả nước như: bệnh viện Chợ Rẫy, Đại học Y dược, Chấn thương chỉnh hình….

Thông tin từ CafeLand

Khu liên hợp căn hộ Charmington có tổng vốn đầu tư dao động 2.760,5 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) làm chủ đầu tư bat dong san hung thinh. Dự án hiện chưa được xây dựng thi công dựng.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Charmington

 Tổng diện tích: 5077 m2

Vị trí: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, quận 5, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư: 2.760,5 tỷ

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Chưa thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Năm hoàn thành:

 

Nhà ví rẻ ngoại ô dù toang chiêu cuốn hút khách

Theo VnExpress


Nguồn cung nhà mặt phố lương thấp ngày dần dồi dào là lý do khiến các neo người vị, cá nhân chuyên xây nhà giá chấp nhận được ở ngoại ô phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua gần 300m2 đất tại Hoài Đức từ năm 2008 để đầu tư mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Sau đó thị trường bất động sản đi xuống, anh muốn bán đất để thu hồi vốn nhưng không chuyển nhượng được, dù có lúc giá rao đã giảm tới 70%. Gần đây, thấy nhiều gia quyến có quan tâm mua nhà phố giá tốt nên anh Tuấn mạo hiểm đầu tư tiền, chia lô rồi xây dựng 5 ngôi nhà trên khu đất. Vừa thi công, anh vừa rao trên mạng và chỉ khoảng 3 tháng là bán hết và thu hồi vốn. Mỗi nhà phố 2 tầng anh Tuấn giao dịch với giá dao động 700-800 triệu đồng, trang bị một số tiện nghi cơ bản.

"Tôi cũng phải đau đầu toan tính kỹ để thi công và đưa ra mức giá hợp lý, khuyến mãi ra sao vì chung cư dưới một tỷ giờ cũng có nhiều", anh Tuấn cho hay.

Vợ ông xã chị Thuận (quê Thái Nguyên) muốn lập nghiệp tại Hà Nội cũng vừa lựa chọn mua một căn nhà mặt phố như vậy ở Yên Nghĩa, Hà Đông. Chị cho biết, trước đó từng đi xem một số đề án chung cư, nhà phố thu nhập thấp nhưng chính yếu chưa được nhận nhà, không ít đề án còn chưa khởi công.

"Mua loại nhà mặt phố này chúng tao dọn vào ở luôn và nhận ngay sổ đỏ. Tuy nhiên, phải cân nhắc khá kỹ về địa điểm sao cho thuận lợi về giao thông, gần các tuyến xe công cộng, hệ thống y tế, giáo dục", chị Thuận nói. 

Một số công ty diện tích nhỏ chuyên xây dựng nhà giá tốt ở địa điểm tại ngoại thành cũng đề ra những chiến lược để cạnh tranh với nhà lương bổng thấp, chung cư căn hộ giá mềm. Trao đổi với VnExpress.net, bà Bùi Thị Én chủ tịch Công ty Ngôi Sao May Mắn cho hay đơn vị này từng xây dựng và mua bán các dự án bất động sản tại Đồng Mai 1, Yên Nghĩa. Công ty cũng đang tiếp thô lỗ triển khai đề án Đồng Mai 2, cách trung tâm Hà Đông dao động 5km.

Khách hàng mục tiêu là những người có lương thấp nên lẻ loi vị này phải toan tính rất kỹ về giá bán. "Với những người giới hạn về tài chính thì đôi khi chỉ cao hoặc thấp hơn vài chục đến 100 triệu cũng là vấn đề. Trước khi công cha giá bán, chúng tôi phải cân nhắc kỹ, ví von giá, điểm mạnh và yếu so với một số dự án chung cư lương bổng thấp cùng khu vực để đưa ra các chương trình hợp lý", bà Én chia sẻ.

Vì thế, cô đơn vị này đưa ra mức giá giao dịch từ 600 triệu đến một tỷ đồng đối với những căn nhà mặt phố được xây dựng 3 tầng và trang bị tiện nghi cơ bản. Bên cạnh đó, bà Én cho biết, để tranh giành với phân khúc nhà lương thấp, CĐT này còn công khai những thông tin về nguyên đánh vật liệu như sắt thép, gạch ốp lát... hoặc cho phép người tham quan cùng giám sát trong quá trình thi công.

"Để tranh giành với các CDT lớn, chúng tôi phải nghĩ chia sẻ khác đi. Ví dụ, với nhà căn hộ hoặc thu nhập thấp, người quan tâm thường không được công khai về nguyên đấu vật liệu thì chúng tao phải lấy đó làm ưu thế cho mình. Sổ đỏ cũng có xác xuất là ưu thế của nhà phố mặt đất mà các căn hộ không có được. Do đó, chúng tao phải xúc tiến xong sổ đỏ nhanh nhất", bà Én cho hay. Một số căn hộ, CĐT còn có khuyến mại nội thất căn bản như tủ bếp, giường, tủ quần áo, chớ thây tivi...

Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, đơn vị chuyên đầu tư nhà mặt phố giá chấp nhận được ngoại thành cũng thừa nhận cuộc tranh giành giữa phân khúc này với loại căn hộ căn hộ giá rẻ.

Theo ông Hải, từ sau Tết, cũng na ná những phân khúc khác, loại nhà giá tốt ở ngoại thành thanh khoản giảm so với hồi cuối năm ngoái. Những tháng đầu năm, thời tiết ẩm thấp kéo dài cũng khiến việc thi công căn hộ không thuận lợi nên công tác bán hàng chưa tốt bat dong san. Chính vì thế, khi bước sang quý II, Nhà Bình Dân đẩy mạnh chiến lược mua bán hàng bên cạnh những toan tính kỹ về giá bán, các chương trình khuyến mại, hỗ trợ vay vốn...

"Các loại chung cư chung cư giá đón nhận được thường có chương trình vay vốn hỗ trợ nên chúng tôi cũng phải lưu ý yếu tố này", ông Hải cho hay.
Tác giả:Ngọc Tuyên