Căn hộ 1 tỷ thời làm loạn

Với giá khoảng gần 1 tỷ đồng, chung cư giá chấp nhận được vừa mới tung ra đã tạo nên cơn sốt của thị trường bat dong san hung thinh.

Sau chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án nhà chung cư VP6 Linh Đàm đang thực sự đang tạo nên cơn sốt cho thị trường ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án do doanh nghiệp tư nhân dịp Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. bắt đầu chào giao dịch ra phân khúc với giá chỉ dao động 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số đề án có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá chung cư chào giao dịch trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BDS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay giao dịch đảo Linh Đàm và có mức giá phù hợp chính nên chi ngay từ lúc mở bán đã có hàng trăm nhà mặt phố đầu tư, người có quan tâm mua nhà mặt phố quan tâm tới căn vặn và đặt mua.

Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt dự án bất động sản căn hộ giá rẻ như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc chuyển nhượng phá giá căn hộ.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với phân khúc BĐS, đặc biệt là những dự án bất động sản của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin bắt đầu từ Liên minh G5 – neo người vị môi giới độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, neo đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 chung cư chung cư Bắc Hà Tower mặc dầu ngày mở giao dịch là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng người tham quan đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá chuyển nhượng căn hộ dự án bất động sản chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các lẻ loi vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên khoảng 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các neo đơn vị phân phối đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà phố đang có thêm nhiều chọn lựa với nhiều căn hộ giá tốt bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB, khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở giao dịch chung cư Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng.

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án bất động sản căn hộ, đại diện sàn chuyển nhượng cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội chừng như đang cạn kiệt, nhất là trong ranh giới từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế, những đề án có nằm tại tốt, giá thành hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên hồi xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng chuyển nhượng qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án bất động sản có cơ cấu nhà chung cư thích hợp, giá giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án bất động sản có vị trí tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh khoản cao.

“Các nhà chung cư có diện tích dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá mua bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào chuyển nhượng vẫn rất tốt, cư dân để ở là chủ yếu, không phải nhà phố đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho BĐS đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá cả tồn kho nhà đất trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%) bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Lượng tồn kho căn hộ căn hộ giảm khá nhiều, đặc biệt là nhà chung cư có quy mô nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có trình độ tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các đề án không phù hợp với quan tâm của thị trường hoặc có lượng cho vay lớn sẽ tiếp thô tục trở ngại khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường phân khúc cho các nhà phố đầu tư chuyên nghiệp.

Duy Anh

vietnamnet

Vừa mở bán, ví chung cư giá rẻ thoả kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham gia cứu bất động sản Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, phí căn hộ được tính theo quy mô thông thủy

Theo thông tin từ các sàn bất động sản, chung cư VP6 Linh Đàm được mở giao dịch vào 5h30 chiều 12/5 bat dong san mua ban biet thu lien ke gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá chung cư này đã có giá chênh tăng vọt đến ngay cả người chuyển nhượng cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được maketing là dự án bất động sản nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời điểm mở mua bán chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu khách hàng đã có khả năng sở hữu một nhà chung cư đẹp như chiêm bao với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị chuyển nhượng đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin PR về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, chung cư chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có qui mô 65,26 m2, nằm tại ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BDS đang ấm lên' Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị rủi ro kiểu gì?

Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” vị trí ở tầng “đẹp” 36, diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì đội giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá chuyển nhượng nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một NVKD chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm khoảng 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT mua bán ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.

Nhân viên mua bán hàng này cũng cho hay giá nhà chung cư thương nghiệp giá chấp nhận được tại Khu thành thị Kim Văn Kim Lũ – dự án BDS đang sốt thời điểm gần đây – năng lực giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, NVKD này lý giải. Cũng theo Sales này, giá nhà phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số đề án chung cư lân cận trên các sàn mua bán cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, căn hộ Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ có giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban chung cu vov me tri.

Địa ốc ào ạt xực theo cú huých hè tầng

 

Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các địa điểm tại hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn quyến rũ nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các công ty bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm nhà chung cư Block C đề án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Chủ đầu tư dự án bất động sản cho hay đang tiếp thô lỗ xong cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước tiên tại đây.

Khách hàng tham quan lễ mở giao dịch một đề án tọa lạc liền kề khu dân cư mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014

Ngoài khu dân cư Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản BĐS mới thuộc các thị trường giá tốt vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án bất động sản đã và đang bắt đầu bởi nhà đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".

Trong khi đó, thông báo trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến đề án khủng tại quận 2 cụ cựa chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và tiến hành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên hồi theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có tổng diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường nhà đất trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo lắng vì đề án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này vị trí ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển tiện lợi với trọng tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố giao dịch được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và diện tích thương nghiệp cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ tọa lạc liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường xa lộ kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít đề án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai đề án có lượng mua bán ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), nhà chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các tác phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cụ cựa còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại ô đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng kết quả tốt nhiều hơn và công ty vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà mặt phố đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu thực hiện và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là kìm giữ mốc vàng son của các đề án nhà phố đất khi lần trước hết đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các dự án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này chừng mực nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi hoàn thành hạ tầng, hầu hạ như nhà đất miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.

Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các địa điểm tại thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat mat duong ven ho tay. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ BĐS ở trình độ thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá cả xã hội, kích thích thanh điều khoản là chính", ông nói.

Vũ Lê

vnexpress

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà mặt phố ở được chào giao dịch khiến sự cạnh tranh ngày một khốc liệt ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, các nhà phố phát triển nhà ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.

Người mua mặc tình đón "sóng"

Tín hiệu tiềm năng của phân khúc nhà đất (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ tiếp thu ở các thị trường tăng đáng kể bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Cụ thể như ở thị trường căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các GĐ mới của 4 đề án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm 2.800 căn.

Đây cũng là con số được tung bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có dao động 1.600 căn được chuyển nhượng trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng mua bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang thị trường đất nền, những đề án có giá trị hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và pháp lý minh bạch luôn được các nhà mặt phố đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng giao dịch của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.

Đại diện chuyển nhượng hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch cuối cùng dự án bất động sản Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người tham quan là NĐT, tập trung chính yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu trình độ sinh lời của tác phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các chủ đầu tư tung sản phẩm ồ ạt được dự đoán sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 chung cư tham gia thị trường. Theo tiết lậu từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án bất động sản đất nền và một dự án nhà chung cư tại quận Bình Tân.

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường sẽ chấp nhận thêm nhiều bậc mục nhà mặt phố ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc đề án La Casa (quận 7) tiếp tục chào giao dịch trong năm nay, Công ty sẽ hoàn tất việc phê chuẩn quy hoạch 1/500 cho đề án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.

Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, cùng với các nhà chung cư hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một công ty có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ồ ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất thận trọng trong chiến lược tác phẩm để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển hình như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ phát triển đồng thoại hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ kết quả tốt của thứ tự mục nhà vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án villa Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng sản phẩm Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá giao dịch từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có lương từ 2.000 USD/tháng trở lên và đồng ý sở hữu ô tô.

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập hợp xong dự án nhà chung cư Riviera Point (quận 7) và mở mua bán các đợt lần lượt các đề án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang phát triển tại TP.HCM và hoàn tất quy hoạch dự án bất động sản Saigon Sport City (quận 2) để sớm có sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc triển khai các giai đoạn tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào hạn độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án mà Công ty sẽ bắt đầu tác phẩm phù hợp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng nhà chung cư rẻ tiền nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) vị trí xa trung tâm sẽ được định vị xây dựng dòng chung cư dạng này.

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp BDS được xem là bước đi cẩn trọng và bám trung thành nhu cầu thị trường, vì việc nhất loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư rẻ tiền ở thời gian này có xác xuất sẽ đi theo vết xe đổ của nhà chung cư cao cấp trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Nguyên Bảo

doanh nhân sài gòn

Tiền còn tan vào đất nền

Dòng vốn cùng những ưu đãi trợ giúp nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng điển tích cực khi vô vàn phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, trôi nổi bật nhất là thị trường đất nền mua ban nha dat ha noi gia re.

Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở giao dịch dự án bất động sản nền nhà đã rần rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn ban chung cu the pride hai phat. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng người quan tâm mua một lúc nhiều nền, đây là điều chừng như không có trong ba năm qua…

Săn đất giá rẻ

Khi nghe thông báo Công ty Kim Oanh mở bán dự án Khu thành phố thương nghiệp lao vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút tiết kiệm mua một lúc 6 nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào nền nhà đã được ông ấp ủ từ lâu nhưng ông còn chần chừ vì chưa tìm được dự án uy tín và giá rẻ. Nay thấy dự án bất động sản có nằm tại thuận lợi, giá chấp nhận được nên ông mong muốn xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa tù và Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất sửng sốt về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận phân phối 250 nền nhà cho đề án Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ giao dịch trong thời khắc dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền giao dịch ra đã đạt 80%.

Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty nhà đất Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất đề án nền đất sân bay biến Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án bất động sản này là hiện tượng người mua mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân được ông Phương lý giải, do giá chuyển nhượng thấp, tọa lạc đẹp và ưu đãi thanh toán linh hoạt. Với dao động 280 triệu đồng/nền. Nếu cư dân mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…

Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, chuyển nhượng của phân khúc đất nền đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn mua bán bất động sản, những sản phẩm nền đất có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được khách hàng hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn mua bán bất động sản tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền nhà đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là lí do người mua đang quy trở lại với đất nền. Như dự án Nam Long - Kiến Á, trước giá giao dịch 18 triệu/m2 nay chỉ còn dao động 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2...

Ồ ạt dự án bất động sản nhà chung cư xin chuyển sang đất nền

Theo Công ty Nghiên cứu nhà đất Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản nền nhà tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án bất động sản đất nền giao dịch sôi động đều rơi vào nhóm dự án bất động sản đắt giá rẻ, xấp xỉ bằng giá bán 1m2 sàn căn hộ bình dân, với pháp lý và tiện ích bên trong hoàn chỉnh. Đơn cử như tại đề án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở giao dịch đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được trao tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng doanh nghiệp Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô chuyển nhượng nền trở lại. Theo đó, CĐT chỉ cần làm hoàn tất hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng háo hức hơn khi có xác xuất mua đất để tự xây dựng nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có xác xuất cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép thi công một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở nên cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận mua bán và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc nền đất được nhà đầu tư và bạn nhà mặt phố ưa thích do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua BĐS để sinh lời trở nên chọn lựa đầu tư lôi cuốn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, vị trí tốt, CDT danh tiếng đã nhận được nhiều sự nhu cầu từ người mua.

Trước việc thị trường nền nhà đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, CĐT nhiều đề án căn hộ đã rục dịch xin chuyển chức năng sang đất nền. Đơn cử như tại dự án khu đô thị ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang chuyển nhượng đất nền, thay vì thi công một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch thi công 10 block nhà chung cư cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được chủ đầu tư xin điều chỉnh một số block sang phân lô chuyển nhượng nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 ban nha dat mat duong ven ho tay. Chủ đầu tư một dự án lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ căn hộ cao tầng sang phân lô bán nền.

Tùng Quang

Nhân dân

PHONG THỦY LẠC VIỆT ỨNG DỤNG TRONG KIẾN TRÚC NHÀ RIÊNG CỦA NGUYỄN VŨ TUẤN ANH (7)

Tác giả: Nhidiasinh - Phạm Hữu Để
Nguồn: TT Nghiên Cứu Lý Học Đông Phương

Nhìn tổng sơ qua tinh bàn gia trạch:

Ở tọa được vượng tinh sơn bát bạch, ở hướng được tiến khí thủy tinh nhất bạch.
-Khu vực hướng tinh vượng sinh tiến khí: Tây nam có thủy lưu chuyển, trung cung, Tây bắc trống thoáng đắc cách.
-Khu vực sơn tinh vượng sinh tiến khí: Đông nam có non bộ trấn trạch không thủy, Bắc không, Tây có non bộ thủy lưu.

Tinh bàn Huyền Không Lạc Việt nhà Nguyễn Vũ Tuấn Anh

Trung cung:

Cặp sao 5 -9, hướng tinh cửu tử ngũ hành kim là sinh khí trong vận 8 đắc cách trung cung trống thoáng nên phú quí tốt văn chương, vượng nhân đinh, xuất đại kỳ nhân mua bán nhà đất thổ cư hà nội bat dong san hung thinh. Hướng tinh cửu tử sang vận 9 cần có hóa giải cho hướng tinh cửu tử này.

Hướng Càn (Tây bắc):

Cặp sao 4 – 1, nhất Bạch là sao Tham Lang, Văn Xương, ngũ hành dương thủy, được tứ lục âm kim tương sinh. Phương hướng được sao nhất bạch thủy tinh là sao sinh khí đắc cách, nên chủ phát quý hiển về văn nghiệp, đại lợi về văn tài, học hành thi cử đỗ đạt, con cái thông minh, thành tích thường đứng đầu, nghề nghiệp vừa ý, tài vận thuận lợi, cát lợi vui mừng lâu dài. Phương Càn (Tây bắc) địa bàn 6 (lục bạch) hợp với 1 (nhất bạch) của hướng và phi mệnh cung là 1, nhất lục cộng tông, bản cung sinh cho sao hành thủy, chủ tài lộc thuận lợi, chủ phát văn chương, xuất đại nho, giáo sư, tư tưởng gia , thiên văn gia, và thôi quan tiến chức.Trong vận 8 có vận tinh 9 đến kết hợp với hướng tinh 1 và phi mệnh cung là nhất bạch tạo thành hợp thập là thế phát vượng về tài lộc.

Hướng Chấn (Đông):

Cặp sao 7 – 7, song thất hỏa khí suy đến cung chấn tương sinh nên hỏa khí quá mạnh, khu vực này lại là nơi đặt bếp nên hỏa khí của bếp cang cao, vận 8 thì vận tinh lục bạch càn kim đến đây, như vậy, vì sự lớn mạnh của con gái mà cha già hao tâm khổ trí mà gặp khó khăn, đây cũng là tượng tiểu nhân lộng hành, phát sinh tranh chấp tiền bạc với người khác mà dẫn tới phá tài, hoặc vì sự cố tai nạn ngoài ý muốn mà hao tài, gia đạo không yên, có thể vì hỏa tai mà tổn đinh hoặc xuất hiện người ham mê tửu sắc. Thất xích là hung tinh vì vậy nên tịnh mà không nên động. Động thì điều xấu càng nhiều. Khu vực này, có một phần cầu thang động khí của thất xích, nhưng đã được hóa giải bằng hồ cá bên dưới với quan hệ tương khắc, thủy khắc hỏa. Mệnh chủ phi cung là nhất bạch, đến năm 2015 sao bản mệnh đến khu vực này sẽ bị khắc nhập và sinh xuất, mệnh chủ sẽ bị ảnh hưởng rất xấu, nếu không cẩn thận có thể tổn đinh.

Hướng Tốn (Tây nam):

Cặp sao 6 – 8, hướng tinh vượng khí bát bạch ngũ hành dương mộc, nơi này lại có thủy lưu trống thoáng, hướng tinh đắc thủy nên văn chức, công danh và bổng lộc phát triển. Sơn tinh lục bạch đến bản cung tứ lục Tốn (Tây nam) hợp thập thì nhân đinh ổn định.

Hướng Khôn (Đông nam):

Cặp sao 8 – 6, Vượng khí sơn tinh bát bạch đến tọa, đắc thế vượng sơn, phía sau lại dụng thêm non bộ trấn trạch càng thêm đắc cách, vượng phát nhân đinh và tài lộc, phú quý dài lâu, sống thọ, con cháu giúp đỡ, dễ tu Tiên học Phật, dễ trở thành quan văn, phú quý và phúc đức tăng cao, thăng quan tiến chức, quyền lực thăng tiến. Bát bạch sơn tinh vượng khí lại gặp bản cung 2 hợp thập nhân đinh ổn định.

Cung Ly (Nam):

Cặp sao 3 – 2, đây là cặp sao suy tử khí, khu vực này có bố trí toilet nên khí suy tử bị kiềm hãm khó phát tác, có điều sơn tinh 3 gặp bản tinh 7, tuy là hợp thập nhưng vì sinh xuất nên trai trưởng gặp nhiều khó khăn không thuận lợi khi về sống trong nhà này.

Hướng Đoài (Tây):

Cặp sao 1-4, Nhất Bạch là sao Tham Lang, hiệu Văn Xương, ngũ hành dương thủy, hướng tinh tứ lục ngũ hành âm kim là sao suy khí. Vì thế, tuy chủ phát văn tài có đỗ đạt nhưng quý mà không phú, có tiếng tài hoa nhưng bản thân bị tổn hại vì tai tiếng. Vì là khu vực có phi tinh xấu, nên nơi đây được bố trí non bộ thủy lưu chuyển cùng phung sương nuôi cá vàng nên đã hạn chế được tinh xấu mà phát huy tinh tốt làm cho tiền tài hưng vượng, nhân khẩu bình an, điền sản phát thịnh, vang danh bốn phương, gia chủ là người tài hoa, có tài văn chương, và vượng nhân đinh tài lộc.

Hướng Cấn (Đông bắc): Cặp sao 2-3, đây là cặp sao suy tử khí, cặp 2 -3 là tượng lời qua tiếng lại của người trong nhà với nhau, cũng như của người trong nhà với những người bên ngoài, là thị phi cãi vã. Đông bắc địa bàn là bát bạch hợp hướng tinh tam bích – Tam bát vi bằng, thuộc ngũ hành mộc, khu vực này có một phần cầu thang và một phần của hồ cá, dùng thủy khí để tăng mộc khí mà khắc chế sơn tinh nhị hắc âm hỏa đới thổ, tuy hóa giải được hung tinh nhị hắc bệnh tật và tượng thị phi cãi vã phá tài, nhưng lại có tác dụng xấu đến người mẹ, người vợ trong nhà, tuy có sự hợp thập sơn tinh 2 và 8 địa bàn.

Hướng Khảm (Bắc):
Cặp sao 9 – 5, hướng tinh ngũ hoàng là tinh xấu, nhưng đóng ở bản cung Khảm thủy bị khắc và ngũ hoàng tương sinh cho sơn tinh 9 hành kim, nên sự phát tác của ngũ hoàng không lớn.

Kết luận:
Theo phi tinh huyền không Lạc Việt thì tinh bàn tọa Thìn hướng Tuất là tinh bàn tốt, chủ nhân đinh bình ổn và tài lộc phát triển, nỗi tiếng về văn hóa và tư tưởng gia ban nha dat mat duong ven ho tay. Tuy nhiên bên cạnh đó có cái xấu là bị tai tiếng thị phi và tiểu nhân ganh ghét hãm hại.

Tweet

TS Trần Du Lịch: 'Kinh tế Việt Nam gầy không ra ốm, khỏe không vào khỏe'

Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, dù có dấu hiệu ổn thỏa hơn, kinh tế Việt Nam hiện vẫn chưa đủ phủ phục hồi, còn bê trễ và thiếu sức sống.

Tiến sĩ Trần Du Lịch đề bạt 3 phương thức đối với bất động sản ban chung cu the pride hai phat mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Phát biểu tại diễn đàn kinh tế mùa Xuân ngày 28/4, Tiến sĩ Trần Du Lịch - Ủy viên Ủy ban Kinh tế Quốc hội đã bình luận về một số vấn đề kinh tế vĩ mô hiện nay. VnExpress xin trích lược một số quan điểm trong bài đề bạt của ông.

“Kinh tế Việt Nam qua các chỉ số vĩ mô thời điểm qua có dấu hiệu ổn định hơn nhưng chưa đủ phục hồi, vẫn còn bê trệ và thiếu sức sống. Có thể nói, kinh tế như một cơ thể ốm không ra ốm, khỏe không ra khỏe. Điều này đã tác động lên các doanh nghiệp.

Hiện doanh nghiệp đang chia làm ba nhóm. Thứ nhất là các neo đơn vị tốt, nhưng không có quan tâm tín dụng, thậm chí các ngân hàng còn phải đi mời chào. Thứ hai là doanh nghiệp khó khăn, dính dáng nợ nần, nếu không có chính sách trợ giúp thì những đối tượng này sẽ chết. Nhóm chót là các công ty nợ nần phu nhân chất, chết mà chưa chôn. Tình hình khó khăn, song có khả năng thấy Nhà nước vẫn đang thiếu chính sách trợ giúp để vực dậy những đơn chiếc vị đang ngắc ngoải. Chẳng hạn, khi hỏi một công ty thuộc nhóm nào thì nhiều cơ quan không biết, từ đó chưa thể có biệt đãi trợ giúp đúng đắn.

Một vấn đề cũng nổi lên bây giờ là tái cơ cấu nông nghiệp. Vốn là cột trụ của nền kinh tế, song nông nghiệp Việt Nam đang dần tụt lại, nông dân được mùa thì giá lúa gạo lại giảm. Do vậy, Chính phủ cần xem xét trình Quốc hội thảo luận, ban hành nghị quyết riêng về tái cấu trúc nông nghiệp. Đây là vấn đề rất lớn đặt ra hiện nay, rất bức xúc.

Liên quan đến nợ công, con số bây giờ vẫn chưa phản ánh đúng tình hình, không hề mềm mại như nhiều người vẫn nghĩ. Do vậy, cần có thêm những buổi thương lượng riêng, coi xét khả năng trả nợ, cơ cấu các điều khoản vay của Chính phủ, công ty Nhà nước, nợ do Chính phủ bảo lãnh.

Bên cạnh đó, nền kinh tế bây giờ cũng không hấp thụ được vốn. Chính phủ phát hành trái phiếu, nhưng lại không giải ngân được để kích thích đầu tư, trợ giúp thị trường. Số tiền không giải ngân được lại được Kho bạc Nhà nước gửi vào ngân hàng lấy lãi. Khi Ngân hàng Nhà nước "thừa tiền" thì lại mua lại số trên. Vòng xoáy loanh quanh khiến những ra sức của Nhà nước trở nên không hiệu quả, như tín dụng không tăng, gói 30.000 tỷ đồng cho thị trường bất động sản giải ngân thấp…

Vậy, cần phải xem xét lại việc đặt mục tiêu. Lần đầu tiên, Quốc hội có Nghị quyết về mục đích kinh tế - tầng lớp 2 năm, trong đó đặt mục đích lạm phát 6,5-7% để có dư địa kích thích tăng tổng cầu. Yếu tố này không được tìm kiếm trong thời gian qua khi kinh tế vẫn tăng trưởng thấp và chưa có nhiều triển vọng trong thời điểm tới. Đây là vấn đề cần toan tính rất kỹ để khai thác dư địa của lạm phát mục tiêu.

Đồng thời, cần xem lại sự phối hợp điều hành ưu đãi tiền tệ, tài khóa, tránh việc phải trả giá cho lạm phát mà không đạt mục tiêu kích thích tăng trưởng. Theo tôi, lạm phát từ nay đến cuối năm còn dư địa dao động 6% , nhưng nếu không tăng trưởng được như mục đầu đề ra thì điều đó cũng không phải là thành tích. Nó chính là sự thất bại.

Cuối cùng, với phân khúc bất động sản, tôi yêu sách 3 phương pháp để gỡ vướng cho Luật Kinh doanh bất động sản. Thứ nhất, Luật nên cho phép nhà đầu tư ngoại quốc được mua lại các dự án bất động sản dang dở. Ví dụ, trong nước đang xây dựng một tòa nhà phố cho thuê song không có năng lực triển khai tiếp thì nên tạo điều kiện cho nhà đầu tư ngoại được mua lại và làm tiếp. Điều này sẽ giúp giảm dược các dự án bất động sản bị đắp chiếu.

Thứ hai, nên cho phép người mua nhà phố được dùng của cải hình thành trong mai sau để thế chấp vay ngân hàng. Đặc biệt, để quản lý nguồn vốn xây dựng dựng, việc giải ngân cần phải thông qua một bank thương nghiệp cụ thể. Tổ chức tín dụng chỉ giải ngân khi số tiền đó được sử dụng vào đúng mục tiêu, tránh tình trạng như đang xảy ra hiện nay… Tôi cho rằng, nếu các chính sách trên không được thực hiện, sẽ khó tháo gỡ trở ngại cho thị trường bất động sản."

Lược ghi TS ban chung cu vov me tri gia re. Trần Du Lịch

vnexpress