Vừa mở bán, ví chung cư giá rẻ thoả kênh tới 500 triệu

'Buộc' 8 bank tham gia cứu bất động sản Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng Từ tháng 6, phí căn hộ được tính theo quy mô thông thủy

Theo thông tin từ các sàn bất động sản, chung cư VP6 Linh Đàm được mở giao dịch vào 5h30 chiều 12/5 bat dong san mua ban biet thu lien ke gia re. Sau chưa đầy 2 ngày mở bán, giá chung cư này đã có giá chênh tăng vọt đến ngay cả người chuyển nhượng cũng ngỡ ngàng.

Trên các sàn giao dịch, VP6 Linh Đàm được maketing là dự án bất động sản nhà chung cư thương nghiệp giá rẻ. Dự kiến thời điểm mở mua bán chính thức từ mùng 10 tháng 5 năm 2014 và sẽ bàn giao vào quý 2 năm 2015. “Ước khoảng 600 triệu khách hàng đã có khả năng sở hữu một nhà chung cư đẹp như chiêm bao với môi trường sống lý tưởng được thừa hưởng từ khu đô thị chuyển nhượng đảo Linh Đàm đã thi công và sử dụng từ những năm 2000”, trích một thông tin PR về dự án. 

Tuy nhiên, tính đến chiều ngày 14/5, các căn VP6 Linh Đàm có giá chênh từ 140 – 500 triệu đồng/căn. Tính tổng giá bán, chung cư chung cư này có giá từ gần 900 triệu đồng – 1,6 tỷ đồng. Những căn dưới 1 tỷ đều là căn nhỏ có 1 phòng ngủ.

Theo thông tin giá mua bán tại Sàn Bất động sản Đại Long, căn đắt giá chênh thấp nhất có qui mô 65,26 m2, nằm tại ở tầng 12, sau khi cộng cả giá chênh đắt giá bán hơn 1,151 tỷ đồng.

Nên đọc Thứ trưởng Bộ XD: 'Thị trường BDS đang ấm lên' Phó GĐ Savills VN: Nhà nước nên định hướng, đừng kìm nén BĐS Hết vụ Huyền Như lại đến Đông Anh, Vietinbank quản trị rủi ro kiểu gì?

Căn đắt giá chênh cao nhất, 500 triệu đồng, là căn góc “số đẹp” vị trí ở tầng “đẹp” 36, diện tích 77,76 m2. Căn này giá gốc chỉ 14, 935 triệu đồng/m2, cộng cả tiền chênh thì đội giá lên tới 21,37 triệu đồng/m2, tăng hơn 43% so với giá gốc. Tổng giá chuyển nhượng nhà chung cư số đẹp này tăng từ 1,161 tỷ đồng lên 1,661 tỷ đồng sau khi cộng giá chênh.

Lý giải giá chênh cao, một NVKD chuyển nhượng hàng cho biết đây là giá phân khúc chung. “Thực ra giá chênh cao áp này bọn em cũng rất bất ngờ. Lúc đầu bọn em dự kiến giá chênh chỉ dao động tầm khoảng 100 triệu ôi thôi nhưng đề án này đang sốt. Chính vì thế, bản thân CĐT mua bán ra đã có giá chênh cao rồi”, NVKD này tiết lộ.

Nhân viên mua bán hàng này cũng cho hay giá nhà chung cư thương nghiệp giá chấp nhận được tại Khu thành thị Kim Văn Kim Lũ – dự án BDS đang sốt thời điểm gần đây – năng lực giá chênh sẽ tăng lên trong vài ngày tới. 

“Vì giá của VP6 lên nên Kim Văn Kim Lũ từ hôm qua đến hôm nay đã lên theo rồi”, NVKD này lý giải. Cũng theo Sales này, giá nhà phố đang lên chóng mặt. Riêng ngày 13/5, giá chênh căn hộ này đã tăng lên tầm 50 triệu đồng mỗi căn.

Khảo trung thành một số đề án chung cư lân cận trên các sàn mua bán cho thấy, VP5 Linh Đàm hiện có giá chênh từ 120 – 535 triệu đồng/căn, căn hộ Đại Thanh đắt giá chênh từ 214 – 288 triệu đồng/căn, chung cư CT12A, B, C Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ có giá chênh từ 115 – 330 triệu đồng/căn.

Phát biểu trong một cuộc hội thảo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, phân khúc BĐS đang ấm lên. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng chuyển nhượng tăng trưởng mạnh qua từng quý. Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có dao động 2.300 bán thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch ban chung cu vov me tri.

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà mặt phố ở được chào giao dịch khiến sự cạnh tranh ngày một khốc liệt ban biet thu duong ven ho tay. Tuy nhiên, các nhà phố phát triển nhà ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.

Người mua mặc tình đón "sóng"

Tín hiệu tiềm năng của phân khúc nhà đất (BĐS) TP.HCM biểu hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng công trình và mật độ tiếp thu ở các thị trường tăng đáng kể bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Cụ thể như ở thị trường căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các GĐ mới của 4 đề án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm 2.800 căn.

Đây cũng là con số được tung bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có dao động 1.600 căn được chuyển nhượng trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng mua bán và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án bất động sản có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang thị trường đất nền, những đề án có giá trị hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và pháp lý minh bạch luôn được các nhà mặt phố đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng giao dịch của thị trường này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.

Đại diện chuyển nhượng hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở giao dịch cuối cùng dự án bất động sản Osaka Garden (Q.8), hơn 80% người tham quan là NĐT, tập trung chính yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu trình độ sinh lời của tác phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các chủ đầu tư tung sản phẩm ồ ạt được dự đoán sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 chung cư tham gia thị trường. Theo tiết lậu từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ môi giới thêm một dự án bất động sản đất nền và một dự án nhà chung cư tại quận Bình Tân.

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường sẽ chấp nhận thêm nhiều bậc mục nhà mặt phố ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài chung cư thuộc đề án La Casa (quận 7) tiếp tục chào giao dịch trong năm nay, Công ty sẽ hoàn tất việc phê chuẩn quy hoạch 1/500 cho đề án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa nền đất ra thị trường.

Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, cùng với các nhà chung cư hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông suốt tin, một công ty có tiềm lực về tài chính đang lên hoạch định tung biệt thự (đất kèm cặp nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra phân khúc trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung công trình ồ ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có khả năng thấy, các doanh nghiệp đang rất thận trọng trong chiến lược tác phẩm để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển hình như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ phát triển đồng thoại hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ kết quả tốt của thứ tự mục nhà vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt mật độ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các đề án villa Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng sản phẩm Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá giao dịch từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có lương từ 2.000 USD/tháng trở lên và đồng ý sở hữu ô tô.

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập hợp xong dự án nhà chung cư Riviera Point (quận 7) và mở mua bán các đợt lần lượt các đề án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang phát triển tại TP.HCM và hoàn tất quy hoạch dự án bất động sản Saigon Sport City (quận 2) để sớm có sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc triển khai các giai đoạn tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ phụ thuộc vào hạn độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng nằm tại của các dự án mà Công ty sẽ bắt đầu tác phẩm phù hợp mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng nhà chung cư rẻ tiền nhưng với đề án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) vị trí xa trung tâm sẽ được định vị xây dựng dòng chung cư dạng này.

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp BDS được xem là bước đi cẩn trọng và bám trung thành nhu cầu thị trường, vì việc nhất loạt chạy theo một thị trường nhà mặt phố ở mà cụ thể là chung cư rẻ tiền ở thời gian này có xác xuất sẽ đi theo vết xe đổ của nhà chung cư cao cấp trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Nguyên Bảo

doanh nhân sài gòn