Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các địa điểm tại hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường xa lộ liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...
Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn quyến rũ nhà mặt phố đầu tư Nhật, Malaysia và các công ty bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và di chuyển hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.
Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở mua bán thêm nhà chung cư Block C đề án Celadon City tại quận Tân Phú ban biet thu cau giay gia re bat dong san hung thinh. Chủ đầu tư dự án bất động sản cho hay đang tiếp thô lỗ xong cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu dân cư có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương nghiệp trước tiên tại đây.
Khách hàng tham quan lễ mở giao dịch một đề án tọa lạc liền kề khu dân cư mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014 Ngoài khu dân cư Celadon City, nhiều dự án bất động sản BĐS mới thuộc các thị trường giá tốt vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án bất động sản đã và đang bắt đầu bởi nhà đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ công ty Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...
Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông báo tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động điển tích cực đến các đề án trong toàn khu vực".
Trong khi đó, thông báo trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến đề án khủng tại quận 2 cụ cựa chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã bắt đầu làm dự án bất động sản khu đô thị thấp tầng và tiến hành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.
Tổng giám đốc Địa tù và Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên hồi theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có tổng diện tích 37,15 ha, tổng số nhà mặt phố ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà mặt phố văn hóa, công viên...
Mặc dù thừa nhận thị trường nhà đất trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề lo lắng vì đề án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này vị trí ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, di chuyển tiện lợi với trọng tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.
Một công ty khác hưởng lợi nhờ có dự án bất động sản vị trí cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố giao dịch được 2/3 quy mô sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm chung cư và diện tích thương nghiệp cho cư dân cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.
Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ tọa lạc liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường xa lộ kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít đề án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai đề án có lượng mua bán ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà mặt phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), nhà chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các tác phẩm hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới cụ cựa còn phải chầu chực thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào làm việc và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại ô đã phát huy hiệu quả.
"Tôi tin rằng lượng chuyển nhượng kết quả tốt nhiều hơn và công ty vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án bất động sản nhà phố ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.
Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà mặt phố đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, bắt đầu thực hiện và hoàn thiện.
Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà phố đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công cha nội quy hoạch. Đây được xem là kìm giữ mốc vàng son của các đề án nhà phố đất khi lần trước hết đón cú hích hạ tầng.
Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp thô lỗ thời gian chầu chực hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời gian cầu đường được bắt đầu làm thi công dựng, các dự án nhà phố đất có xác xuất rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này chừng mực nhẹ hơn lần đầu.
Sau cùng là khi hoàn thành hạ tầng, hầu hạ như nhà đất miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt độc nhất là chuyển nhượng nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông báo hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai GĐ trước.
Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các địa điểm tại thuộc nội đô, khu trọng tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa ban nha dat mat duong ven ho tay. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ BĐS ở trình độ thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá cả xã hội, kích thích thanh điều khoản là chính", ông nói.
Vũ Lê
vnexpress
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét