Năm 2015, Sudico rót trên dưới 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh
Lộ quy hàng loạt sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)
Những điều động chỉnh mới dự án CHK quốc tế Long Thành
Khu du lịch đâm thái cao cấp cửa Trường Lệ tại Sầm Sơn vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Thanh Hóa: Mời gọi đầu tư dự án rộng 41ha ở Trung tâm Thành phố
FLC tiếp kiến thô lỗ đầu tư trên 2.300 tỷ đồng vào KCN Hoàng Long tỉnh Thanh Hóa
Vì sao danh thiếp “đại gia” bất động sản ồ ạt đầu tư vào Thanh Hóa?
Dự án Khu du lịch đâm thái cao cấp cửa Trường Lệ do Tổng Công ty bất động sản Đông Á bao gồm nhiều hạng mục: khu vi la nghỉ dưỡng, khu resort, khu khách sạn cao cấp, trung tâm hội nghị, khu spa,…
Dự án có phía Bắc giáp đường Lê Lợi, đường Tô Hiến Thành, ruộng canh tác; phía Tây giáp xã Quảng Vinh huyện Quảng xương; phía Đông và Nam giáp Vịnh Bắc Bộ.
Tổng vốn đầu tư đề án là trên 910 tỷ đồng. Trong đó vốn của chủ đầu tư là hơn 182 tỷ đồng (chiếm 20% tổng vốn đầu tư), còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp khác khoảng trên 728 tỷ đồng.
Thời thời hạn hoạt động của đề án là 50 năm. Việc đầu tư xây dựng chia làm 3 thời đoạn với tổng thời kì xây dựng là 8 năm, từ tháng 6/2015 đến tháng 12/2023.
Trước Khu du lịch sinh thái cao cấp cửa Trường Lệ, tại Sầm Sơn đã có Khu du lịch đâm thái Quảng Cư nằm ở phía Đông - Bắc thị xã Sầm Sơn với quy mô 354 ha Bán căn hộ chung cư.
Theo Kiều Châu
BizLive Từ khóa
bất động sản
Khu du lịch sinh thái nghìn tỷ
Khu du lịch đâm thái cao cấp cửa Trường Lệ
sầm sơn
Thanh Hóa
Twitter Print Các tin khác
Năm 2015, Sudico rót khoảng 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh(04/05)
Lộ hàng loạt sai phạm tại công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI)(04/05)
Những điều động chỉnh mới dự án CHK quốc tế Long Thành(04/05)
Hà Nội: Vì sao nhiều dự án vẫn… “treo”?(04/05)
Vạn Thịnh Phát đầu tư 16 dự án BĐS tại Long An(03/05)
Quần trạng thái du lịch FLC Sầm Sơn: Khánh thành các hạng mục trước hết nhân dịp 30/4(02/05)
Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
Năm 2020 sẽ vượt kế hoạch 200km đường cao tốc(02/05)
Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt học hơn 9ha(29/04)
Hoàn Cầu đầu tư nhiều dự án lớn tại Long An(29/04)
Bất động sản > Tin tức dự án Thứ 7, 02/05/2015, 16:28
Năm 2020 sẽ vượt kế hoạch 200km đường cao tốc
TIN MỚI
Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt vời học hơn 9ha
Hoàn Cầu đầu tư nhiều dự án lớn tại Long An
Vingroup đổ bộ vào Quảng Ngãi với 2 đề án lớn
Chỉ còn 5 năm nữa sẽ đến kì hạn Bộ GTVT đưa vào khai khẩn 2.000km đường cao tốc Bán nhà mặt phốBán tòa nhà văn phòng. Tuy nhiên, bài toán từng lớp hóa hạ tầng giao thông để lấy kinh chi phí đầu tư vào hạ tầng liên lạc của Bộ GTVT liệu có khả thi?
Về vấn đề này, phóng viên Cổng TTĐT Chính phủ đã có cuộc thảo luận với ông Nguyễn Hồng Trường, Thứ trưởng Bộ GTVT.
Sẽ “cán đích” và vượt phương kế hoạch
Thưa ông, theo Đề án tái cơ cấu ngành GTVT đã được Chính phủ phê duyệt, đến năm 2020 ngành sẽ phải hoàn thành hơn 2.000 km đường cao tốc. Việc thu hút vốn đầu tư cho hạ tầng vẫn là một bài toán khó và liệu đến năm 2020 các đích mà Bộ GTVT đặt ra có hoàn tất như kế hoạch?
Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường: Có trạng thái nói việc phát triển kết cấu hạ tầng là một trong những yêu cầu đặc biệt quan yếu mà ngành Giao thông suốt đặt ra trong nhiệm cọ này nên ngay khi bước vào đầu nhiệm kì, chúng tôi đã xây dựng lộ trình phát triển hệ thống đường cao tốc một cách chuẩn mực. Hiện tại, ngành Giao thông suốt đã xây dựng được trên 600km đường cao tốc. Các tuyến cao tốc này sau khi đưa vào khai khẩn đều phát huy công hiệu như: Cao tốc Nội Bài-Lào Cai (tuyến cao tốc dài nhất hiện nay và có chất lượng tốt) hay cao tốc Hà Nội-Hải Phòng…
Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đến năm 2020 làm được 2.000km đường cao tốc thì ngay từ bây giờ, chúng tôi đã lên danh thiếp chương đệ trình lôi cuốn nguồn vốn và đưa ra áp giải pháp thực hiện. Vì thế, nếu như không có gì đổi thay thì đến năm 2020 ngành Giao thông suốt sẽ đạt được khoảng 2.200 km cao tốc, vượt phương kế hoạch 200km. Tôi khẳng định tính chất khả thi của kế hoạch này rất cao.
Mục tiêu của tái cơ cấu lĩnh vực hạ tầng liên lạc đường bộ đến năm 2020 thu hút được gần 500.000 tỷ đồng vốn ngoài ngân sách. Để đạt được số mệnh vốn như mục tiêu, Bộ GTVT sẽ có các cơ chế, biệt đãi ra sao?
Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường: Trong 5 năm vừa qua, Bộ GTVT đã huy động nguồn vốn ngoài ngân sách cốt yếu tập trung phát triển tuyến Quốc lộ 1 và Quốc lộ 14 qua Tây Nguyên với số mệnh vốn gần 30.000 tỷ đồng.
Để cuốn hút được vốn cho đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, Bộ GTVT phải phối hợp nhiều nguồn. Thứ nhất là nguồn vốn ODA cũng như nguồn vốn vay tín dụng từ các tổ chức tín dụng thế giới, đó là điều kiện để phát triển hệ thống đường cao tốc bởi vì suất đầu tư của đường cao tốc khá lớn. Thứ hai, Bộ GTVT tiếp kiến tục chọn những đoạn tuyến có lưu lượng xe lớn để làm BOT (xây dựng-kinh doanh-chuyển giao) huyễn hoặc PPP (hợp tác công-tư). Hiện nay, hai áp giải pháp này đã có thuận lợi lớn, nhất là chúng ta đã ban hành được danh thiếp Nghị định và Thông tư có hiệu lực từ tháng 5/2015. Khi danh thiếp Nghị định có hiệu lực sẽ là điều động kiện rất tốt để danh thiếp nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông của Việt Nam.
Ngoài ra, đến thời khắc này, chúng tao đã nhận được rất nhiều đăng bạ của danh thiếp nhà đầu tư trên thế giới, trong đó có sự hỗ trợ điển tích cực của các tổ chức tín dụng thế giới như Ngân đầu hàng Thế giới (World Bank), Ngân hàng phục Phát triển ngọc trai Á (ADB) hay JICA của Nhật Bản…
PPP sẽ là thời cơ cho nhà đầu tư
Bên cạnh việc bán quyền khai khẩn danh thiếp đề án hạ tầng để có vốn, Bộ GTVT cũng kỳ vọng khi Chính phủ ban hành Nghị định về đối tác công tư - PPP thì đây sẽ là đồng cân đề để lôi cuốn đầu tư vào hạ tầng. Thưa ông, đến thời khắc này, hình thức lôi cuốn vốn nào đang được các nhà đầu tư quan tâm nhất? Tại sao?
Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường: Trước đây chúng ta có Nghị định 108/2009/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 27/11/2009 về thực hiện danh thiếp đề án đầu tư. Tuy nhiên, Nghị định này chưa đề cập đến danh thiếp nguyên tố hội nhập trong khu vực cũng như thế giới. Vì thế, vừa rồi Chính phủ đã ban hành lại Nghị định 15/2015/NĐ-CP và Nghị định 30/2015/NĐ-CP với tính pháp lý rất cao trên cơ sở tham khảo phương thức đầu tư của danh thiếp nước trên thế giới và khu vực.
Thực tế, điều quan yếu nhất của hợp tác công-tư là việc Nhà nước tham dự vào quá đệ trình đầu tư của nhà đầu tư và bằng lòng rủi ro có trạng thái xảy ra. Đây cũng là vấn đề nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Trước đây, Nhà nước tiền tham dự 20-30% nhưng hiện nay con mệnh này không giới hạn, Nhà nước có trạng thái tham gia ít hơn mê hoặc tham dự đến 70-80%. Đây có trạng thái coi là điều kiện rất mở cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chúng mình tạo ra mặt bằng sạch cho nhà đầu tư để khi họ tham gia đầu tư không bị vướng nhân tố áp điệu phóng mặt bằng, đây là yếu tố rất quan trọng. Hơn nữa, chúng ta quan tâm đến quá đệ trình hoàn vốn của nhà đầu tư, quá đệ trình này phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng cũng như sự thay đổi hệ số mệnh CPI để phù hợp với phương thức đầu tư này. Tôi cho rằng đây là chỉ đề tốt nhất để thực hiện hợp tác công-tư trong thời kì tới.
Sẽ có bại lộ đệ trình thu phí
Xung quanh bài toán tái cơ cấu lĩnh vực liên lạc đường bộ, một mệnh chuyên gia cho rằng Bộ GTVT cần có một phạm vi pháp lý quy định rõ bổn phận của mỗi bên để đảm bảo lợi ích phát triển kinh tế, ích lợi của nhân dân và không phải nhà đầu tư nào cũng được phép mua lại công trình Nhà nước đầu tư. Ông suy nghĩ như thế nào về vấn đề này?
Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường: Đây là vấn đề rất mới mà chúng tôi đang đệ trình Chính phủ trong khi chúng ta đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng văn bằng phương thức từng lớp hóa đồng thời mạnh dạn chuyển nhượng các đề án đầu tư cho danh thiếp nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Trên thực tế, việc chuyển dịch này các nước trên thế giới đã thực hiện rồi.
Hiện nay, trong lĩnh vực đường bộ, đường sắt, cảng biển hay cảng hàng không, rất nhiều nhà đầu tư muốn được sang nhượng quyền khai thác. Việc này sẽ giúp chúng mình có nguồn vốn để đầu tư danh thiếp dự án khác. Tuy nhiên để thực hiện tốt việc sang nhượng này thì việc xây dựng khuôn khổ pháp lý là rất cần thiết để tránh độc quyền cũng như nhiều nguyên tố khác khi Nhà nước không túc trực tiếp kiến quản lý. Để làm được việc đó, Bộ GTVT đã đệ trình Chính phủ những quy định lâm thời cũng như trình chính thức những quy định cho danh thiếp nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Một số phận chuyên gia lo ngại chúng ta sẽ không quản lý được bởi chưng nhà đầu tư họ chỉ quan hoài đến lợi nhuận. Bộ GTVT sẽ có những phương pháp quản lý như thế nào để kiểm rà vấn đề này?
Thứ trưởng Nguyễn Hồng Trường: Đây cũng là một vấn đề quan trọng mà Bộ GTVT đang rất quan tâm.
Hiện nay, so với thế giới, chúng mình đang thu chi phí hoàn trả vốn cho các dự án BOT ở mức trung bình-thấp, ăn nhập với thu nhập của người dân. Tuy nhiên khi xây dựng phương án BOT cũng như phương án chuyển nhượng quyền thì vấn đề chi phí và lệ phí tổn Bộ GTVT sẽ đưa vỡ lở trình cho nhà đầu tư để gia tộc tham khảo, nếu gia tộc chấp thuận bại lộ trình đó thì Bộ GTVT mới đồng ý nhượng quyền. Vì vậy, chúng mình không cần lo ngại về việc nhà đầu tư tăng, giảm phí tổn bất kể lúc nào do việc đó có sự can thiệp của Nhà nước văn bằng thỏa thuận trong hiệp đồng cũng như trong danh thiếp thời đoạn phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế Bán nhà riêng.
Về phía danh thiếp doanh nghiệp, bại lộ đệ trình mà Bộ GTVT đưa ra đã tính đến phương án làm thế nào để khi xây dựng các dự án BOT thì sự tham gia về phí sẽ chiếm tỉ lệ rất thấp và không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.
Xin trân trọng cảm tạ ông!
Theo Phan Trang
Chinhphu.vn Từ khóa
đường cao tốc
xã hội hóa hạ tầng giao thông
đầu tư
vượt phương kế hoạch
Twitter Print Các tin khác
Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt vời học hơn 9ha(29/04)
Hoàn Cầu đầu tư nhiều dự án lớn tại Long An(29/04)
Vingroup đổ bộ vào Quảng Ngãi với 2 dự án lớn(28/04)
Hà Nội lập đoàn thẩm tra việc quản lý, dùng nhà ở xã hội(27/04)
Chính phủ đồng ý các dự án hạ tầng quan trọng trong KĐT Thủ Thiêm(27/04)
Bất động sản rần rộ mở bán trước đợt nghỉ lễ(27/04)
FLC đầu tư đề án 3.500 tỷ đồng tại Bình Định(25/04)
Chính phủ hỗ trợ ngân sách làm đường nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai đến Sapa(24/04)
Bổ sung nút giao Dầu Giây và tuyến tránh thành thị Bảo Lộc(24/04)
Khởi công dự án nhà tầng lớp đầu tiên ở Bình Thuận(24/04)
Bất động sản > Thị trường Thứ 4, 29/04/2015, 12:00
Thị trường học cần được đưa về giá như trị thật
TIN MỚI
Nửa cuối năm 2015, phải chi BĐS vẫn tiếp thô lỗ tăng?
Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng
Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp
Với những đề xuất sửa đổi chính thị sách cùng những áp điệu pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà hồi phục của thị trường học bất động sản sẽ tiếp thô tục được duy trì.
Thị trường bất động sản phục hồi
BĐS tuần 2 tháng 4: Những con số phận "làm hồng" thị trường học bất động sản
Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động
Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời kì gần đây, thị trường học bất động sản đang nghi nhận sự tăng phải chi nhất loạt tại nhiều dự án Bán nhà mặt phốMua bán nhà đất. Chúng ta đều biết rằng cần phát triển thị trường học một cách bền vững, tránh tình trạng tăng giá mà bán một cách đột biến qua hệ thống bán đầu hàng bởi điều động đó sẽ phá vỡ sự phát triển lành mạnh của thị trường.
"Mục tiêu chúng ta là đưa phải chi BĐS về sát với chớ chi trị thực, gần với nhu cầu của người dân, chứ không phải đưa giá BĐS ngày càng cao lên, sẽ rất nguy hiểm.Thị trường học bền vững và cân đối đấy mới là điều chúng mình kỳ vọng. Chúng ta không hi vọng muốn sự phát triển quá nóng hay sự bùng nổ ở thời đoạn tạm thời nào đó”, ông Quang nhấn mạnh.
Để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Quang.
PV: Nhận định về thị trường BĐS, có ý kiến cho rằng các chính sách liên quan, nhất là hai bộ luật rất quan yếu về BĐS sắp có hiệu lực, trong thời gian qua đã có tác động điển tích cực tới các hoạt động của thị trường. Những tác động này đã được biểu lộ như thế nào, bẩm ông?
Ông Trần Ngọc Quang: Thời điểm cuối tháng 11/2014, Quốc hội duyệt y danh thiếp luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã tạo một cú hích lớn cho thị trường học BĐS. Mặc mặc dù những luật này đến tháng 7/2015 mới có hiệu lực, nhưng tác động của nó tại thời điểm này là rất lớn.
Đánh chớ chi một cách tổng quát nhất, có thể nói rằng dù còn có vướng mắc ở điểm này hay điểm khác khi triển khai nhưng phần đông danh thiếp áp điệu pháp mà Chính phủ đã và đang thực hành đều đã hướng trúng tới những vấn đề mà thị trường bất động sản Việt Nam gặp phải.
Với những đề xuất sửa đổi chính thị sách và cách tân thiết chế đang được thảo luận cùng những giải pháp hỗ trợ khác sắp triển khai tới đây, tôi tin đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp kiến thô tục được duy trì.
Tuy nhiên, có một điều là thị trường luôn luôn phát triển và thay đổi, Nhà nước cần có sự thích ứng, điều động chỉnh ăn nhập và linh hoạt, cần có cơ chế tiếp thu ý kiến phản nghịch hồi của thị trường một cách chủ động và tích cực, đặc biệt là ý kiến của các Hội nghề nghiệp để khắc phục ngay các tồn tại phát đâm trong quá đệ trình triển khai thực hiện.
PV: Song song với những chính thị sách về tín dụng, những cải cách về hệ thống luật định (sửa đổi) như Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Đầu tư cũng được xem là bàn đạp để xúc tiến danh thiếp giao thiệp trong thị trường nhà ở, trong đó, phải kể đến các thương xót vụ mua bán - sáp nhập (M&A) DN, dự án giữa những nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước. Vậy ông nhận định như thế nào về khuynh hướng M&A trên thị trường học BĐS Việt Nam trong thời gian tới?
Ông Trần Ngọc Quang: Trong trên dưới thời kì vừa qua, thị trường học BĐS Việt Nam đã chứng kiến sự gia nhập của nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn. Trong năm 2014, đã có hàng xê ri xót thương vụ M&A của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Ví dụ điển hình, có thể kể tới việc Tập đoàn Novaland thu mua 8 đề án gồm The Sun Avenue (nằm trên địa bàn quận 2), Lucky Palace (tại quận 6), Orchard Garden, Garden Gate (tại quận Phú Nhuận)… với tổng chớ chi trị sang nhượng ước tính chất lên tới 10.000 tỷ đồng.
Hoạt động M&A trong năm 2015 được mở màn với vụ Lotte thu tóm Diamond Plaza. Sự kiện này đã đưa đến dự báo: năm 2015 sẽ là năm bùng nổ hoạt động mua bán, sáp nhập đề án trên thị trường BĐS.
Tôi nhận thấy rằng, chúng ta đang đứng trước dịp thương mại lớn từ những hiệp nghị kinh tế và thương mại lớn như TPP, FTA, doanh nghiệp càng thêm động lực để đẩy nhanh các cuộc M&A để tăng sức mạnh cạnh tranh của mình. Hiện có rất nhiều danh thiếp nhà đầu tư Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… với ngân sách dành cho M&A khá lớn, thường xuyên quan sát thị trường Việt Nam và các nước khác trong khu vực Đông Nam Á để tìm cơ hội chín muồi là nhảy vào đầu tư.
Nhìn chung hoạt động M&A phía Nam đầy tiềm năng và đặc biệt quyến rũ nhà đầu tư trong và ngoài nước hơn. Có rất nhiều dự án nhà đất tiềm năng nhưng đang trong tình trạng dang dở, bị bỏ hoang vì chưng chủ đầu tư không còn năng lực triển khai. Đây sẽ là dịp cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính dạn dĩ nắm bắt thị trường. Việc danh thiếp cơ quan quản lý Nhà nước thực hiện chuẩn mực danh thiếp quy định hiện hành trong quản lý đầu tư bất động sản cũng có tác dụng thúc đẩy hoạt động M&A phát triển và cũng là để thúc đẩy các dự án được thực hành theo đúng mục tiêu đã đề ra.
PV: Phải nói là thị trường học BĐS Việt Nam năm 2015 được “tô hồng” bời nhiều dự báo mang tính chất khả quan, nhưng theo ông thì thị trường học hiện giờ vẫn còn những khuyết thiếu nào? Ông có trạng thái đồng cân ra được các tồn tại của doanh nghiệp BĐS Việt Nam hiện giờ và ông khuyến cáo gì với các chủ đầu tư đề án bất động sản trong thời kì tới?
Ông Trần Ngọc Quang:Hiện tượng một số chủ đầu tư, nhà môi giới tìm cách tăng chớ chi đột biến, tạo cho nên “sốt ảo” ở một số dự án, chạy theo lợi nhuận nhất thời sẽ đánh mếch lòng tin của khách hàng biểu thị sự chưa chuyên nghiệp của thị trường học hiện giờ và làm giảm tiến trình bình phục thị trường học bất động sản.
Thị trường phải từng bước chuyên nghiệp hơn, muốn thế, bản thân danh thiếp doanh nghiệp bất động sản cũng cho nên tử thi định rõ lĩnh vực chuyên sâu của mình, không thể “làm tất, ăn cả”. Một doanh nghiệp không thể làm mọi công đoạn đầu tư, kinh dinh bất động sản từ việc phát triển dự án, đầu tư đến phân phối, tư vấn, quản lý vận hành... Làm như vậy sẽ thiếu tính chuyên nghiệp và giảm tính minh bạch.
Một vấn đề nữa là, ai cũng đều biết thu nhập của người dân còn thấp hơn nhiều so với giá bán bất động sản. Trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập của hết sức phần lớn người dân còn chậm, thì việc ứng dụng danh thiếp thành quả khoa học, công nghệ để từng bước nâng cao chất lượng, đa dạng hóa sản phẩm góp phần vào quá đệ trình giảm dần khoảng cách giữa giá như bất động sản với khả năng thực tại của người mua là rất cần thiết Bán nhà riêng.
PV: Xin cám ơn ông!
Đăng Khôi
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa
thị trường
Trần Ngọc Quang
bất động sản
địa ốc
Tổng thư ký
phát triển thị trường
cải cách thể chế
Luật Nhà ở
thị trường bđs
thị trường bất động sản
Twitter Print Các tin khác
Nửa cuối năm 2015, giá mà BĐS vẫn tiếp thô tục tăng?(29/04)
Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
Không buộc nhà ở tầng lớp có giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
Tiết bại lộ bí quyết để vay gói 30.000 tỷ đồng(27/04)
Đầu tư kinh doanh BĐS: Vốn 20 tỉ hay 50 tỉ?(27/04)
Có nên gấp rút mua nhà trước 1/7 để tránh giá như tăng?(27/04)
BĐS tuần 4 tháng 4: Lời khuyên nào cho nhà đầu tư BĐS?(26/04)
Mua nhà xã hội tại Hà Nội tiền với 500 triệu đồng(26/04)
Chưa ngã ngũ vai trò quản lý nhà tập thể của ban quản trị(25/04)
Bất động sản > Thị trường học Thứ 5, 23/04/2015, 08:55
Nhà ở tầng lớp giá... cao
Lễ bàn giao nhà ở tầng lớp ở khu tập thể 19/19 Lạc Long Quân. TIN MỚI
Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?
Số chỉ gốc và lãi hằng tháng phải trả 7-8 triệu đồng/tháng đối với nhà ở tầng lớp có phù hợp?
Nhà ở xã hội 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch
Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?
Bình Dương: Phát triển nhà ở tầng lớp nhằm lôi cuốn nhân dịp lực
Nhiều khách hàng được duyệt mua nhà ở từng lớp (NƠXH) thuộc sở hữu quốc gia trên địa bàn TP.HCM chưa kịp vui mừng thì đã “sốc” khi biết giá mà căn hộ lên tới 18-19 triệu đồng/m2, vượt quá khả năng của họ.
Giá tương đương nhà xót thương mại
Cụ thể, tại nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, quận Tân Bình, ban sơ khách hàng được chủ đầu gian dâm báo giá như NƠXH là 15 triệu đồng/m2. Tới khi ký hợp đồng, nhiều khách hàng mới biết giá mà nhà sẽ tăng hơn khá nhiều bởi cộng thêm danh thiếp loại thuế, phí… Đơn cử với căn hộ 41,2 m2, khách hàng phải trả trước 20% giá trị (gần 153 triệu đồng). Nghĩa là căn hộ này có tổng giá như trị 765 triệu đồng, tương đương 18,5 triệu đồng/m2. Cùng với diện điển tích trên, nếu ở tầng cao hơn phải chi sẽ phải cộng thêm hệ số tầng 1,2% thành thử đội lên 19 triệu đồng/m2.
Nếu vay trong 10 năm, khách quy hàng phải trả số đồng cân gốc và lãi hằng tháng cho căn hộ này 6,4-7 triệu đồng/tháng (tùy vào vị trí tầng). Hay với căn hộ 47 m2 ở tầng 15, khách hàng vay 15 năm sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng, nếu chọn kỳ kì hạn 10 năm thì trả hơn 8 triệu đồng/tháng.
Chị H., một khách hàng được mua NƠXH tại cư xá 19/19 Lạc Long Quân, cho biết ban đầu cứ nghĩ phải chi mua NƠXH không vượt quá 15 triệu đồng/m2 nên chị đủ khả năng trả nợ gốc và lãi hằng tháng. Tuy nhiên, đến khi ký hợp đồng nhận nhà, chị H. mới tá hỏa khi biết số mệnh tiền phải trả hằng tháng quá cao. “Với mức giá mà căn hộ cao, mệnh tiền gốc và lãi hằng tháng phải trả nhiều như vậy, có thể tôi phải trả nhà bởi không kham nổi” - chị H. bày tỏ.
Anh Ngọc S., một khách đầu hàng đang sở hữu NƠXH ở dự án Tô Hiến Thành, quận 10, cũng cho biết chớ chi nhà anh mua tính ra trên dưới 17-18 triệu đồng/m2. Ở dự án này, hiện nay lãi suất vẫn là 6%/năm, không tính trên dư nợ giảm dần thì đều đặn trong 10 năm tháng nào anh S cũng phải trả trên 6 triệu đồng.
Giá phải được công bố rõ ràng
Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều động hành Quỹ đầu tư bất động sản ĐS Jen Capital Vietnam Property Fun, cho rằng dù rằng là nhà thương mại hay NƠXH thì tất cả loại phí phải được tính trước, cộng gộp lại hết và ban bố rõ ràng trước khi bán. “Vì không phải ai cũng rành tính chất toán trong khi giá như nhà gồm nhiều loại thuế, phí cấu thành” - ông Trân nói.
Riêng về việc NƠXH tính thêm tỉ lệ % cho hệ số phận tầng, TS Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Phó Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng dự án của Thuduc House không áp dụng hệ số % này bởi ở thấp hay cao đều có ưu và nhược điểm. Còn nếu có tính thì trung bình vào khoảng 0,5% mà thôi.
Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Đất Lành, lý giải: Sở dĩ phải tính thêm % cho tầng cao bởi khi mua nhà ở ai cũng muốn chọn vị trí đẹp, hướng đẹp, xa khu vực đựng rác… Vậy cho nên giá mà của tầng cao có vị trí đẹp sẽ cao hơn so với tầng thấp. “Nhưng với NƠXH, người mua không được chọn vị trí, chọn tầng mà gắp thăm thì việc tính % ở danh thiếp tầng cao là chưa phù hợp” - một chuyên gia ngành bất động sản nhận định.
Theo ông Đực, với mệnh chỉ gốc và lãi phải trả tới 7-8 triệu đồng/tháng thì người thu nhập thấp khó trả nổi. “NƠXH diện điển tích 40 m2 mà giá như 700-800 triệu đồng thì đâu còn gọi là NƠXH được. Nó chỉ phù hợp với người thu nhập bậc trung, thu nhập hằng tháng 15-20 triệu đồng” - ông Đực nói. Đồng quan điểm, ông Hiếu cho rằng chớ chi NƠXH lên đến 18-19 triệu đồng/m2 là quá đắt.
Băn khoăn về cách tính lãi suất
Tại dự án 19/19 Lạc Long Quân, nhiều khách hàng thắc mắc là dầu lãi suất thấp (1,65%/năm) nhưng số chỉ trả gốc và lãi hằng tháng không được tính chất trên dư nợ giảm dần mà lại tính theo dư nợ nỗ lực định (tức lãi suất tính trên số nợ ban đầu và duy trì mãi đến khi khách quy hàng trả hết nợ).
Về việc này, ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính ngân hàng, lý áp điệu rằng hiện danh thiếp ngân hàng thường ứng dụng hai cách tính chất lãi suất: Tính lãi suất trên dư nợ thực tại (lãi suất dư nợ giảm dần) hoặc tính lãi suất trên dư nợ ban đầu (lãi suất phẳng). Trên cơ sở hai cách tính lãi này, lãi suất thực tế sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.
Ở trường học hợp nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, lãi suất cố kỉnh định trong suốt thời kì vay là 1,65%/năm trong 10 năm (120 tháng) sẽ tương đương mức lãi suất theo dư nợ giảm dần là 3,27%/năm. Con số này vẫn thấp hơn so với mức lãi suất trên thị trường hiện hành.
Không trạng thái so sánh giá để nói NƠXH đắt hơn chớ chi nhà thương mại. Việc tính giá như bao gồm nhiều nguyên tố và thực hiện đúng theo quy định. NƠXH để hỗ trợ cho người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức… nhưng không có nghĩa đó là nhà cấp thấp. Cũng không có quy định nào đưa ra phải chi NƠXH thuộc sở hữu nhà nước phải bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Cũng không nên căn cứ một đề án để nói NƠXH giá như cao, do còn nhiều NƠXH để người mua lựa chọn. Như dự án ở đường Nguyễn Văn Luông (quận 6), nhà tập thể 481 Bến Ba Đình (quận 8) hay chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) đều đang bán với giá như dưới 15 triệu đồng.
Một lãnh tôn giáo Sở Xây dựng TP.HCM
Theo Y.TRANG
Tiền Phong
Từ khóa
nhà ở xã hội
sở hữu Nhà nước
mua nhà ở xã hội
giá căn hộ
nhà xót thương mại
chủ đầu tư
Twitter Print Các tin khác
Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
"Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
Vay vốn ưu đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng đề án sau khi xong GPMB(22/04)
Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” vì chưng khuyến mãi(21/04)
Thứ sáu, 3/4/2015 |09:00 GMT+7 | Thứ sáu, 3/4/2015 |09:00 GMT+7 Mở bán đợt hai khu căn hộ Angia Star Chủ đầu tư An Gia Investment tiếp thô lỗ mở bán các căn hộ Angia Star vào ngày 4/4 với chớ chi 600-700 triệu một căn. Khách đặt mua căn hộ sẽ nhận ngay hai tiền vàng SJC cùng dịp bắt thăm trúng thưởng nhiều quà tặng. Dự án Angia Star tọa lạc tại trung tâm quận Bình Tân, TP HCM, nằm trong khu vực hạ tầng liên lạc hoàn chỉnh, gần bệnh viện, siêu thị, trọng tâm mua sắm, chợ, hệ thống trường học, chuyển di thuận tiện đến danh thiếp quận phụ cận và những khu công nghiệp xung quanh.
Phối cảnh tổng trạng thái đề án Angia Star.
Với quy mô 10,589m2, dự án gồm 3 block cao 21 tầng, cung cấp hơn 480 căn hộ với nhiều loại diện điển tích khác nhau như 50m2, 65m2, 68m2, giá mà bán từ 600-700 triệu đồng một căn. Dự án được danh thiếp công ty lớn trong lĩnh vực xây dựng như Coteccons Group và Apave (Pháp) gánh vác thi công, dự định bàn giao vào quý IV/2016.
Angia Star trang bị nhiều tiện ích như hồ bơi lap pool dài 50m, khu thể thao giải trí Cảnh Đồi, vườn nhiệt đới, khu spa, khu nhà hàng cà phê, cửa đầu hàng mua sắm tiện lợi... giúp cư dân thuận tiện, thoải mái trong đâm ra hoạt.
Công ty An Gia (0937119111), Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS (0938395666).
Chủ đầu tư An Gia Investment đã ký kết cộng tác với danh thiếp ngân hàng VietinBank và BIDV hỗ trợ khách hàng mua căn hộ Angia Star vay vốn trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ từ Chính phủ. Theo đó, trung phẩm bình để sở hữu một căn hộ Angia Star, khách quy hàng chỉ phải điển tích lũy ban sơ khoảng 200 triệu đồng, sau đó hàng tháng thanh toán từ 5 triệu đồng và số phận tiền này sẽ giảm dần theo từng tháng.
Minh Trí
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?
TIN MỚI
Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường học bất động sản bình phục rõ rệt
Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới dẫn giải ngân được 20%
Vướng áp giải tỏa, quốc bại lộ 1A bị ‘bẻ cong’
Theo đánh phải chi của các chuyên gia và tuyệt diện các doanh nghiệp BĐS, hiện nay thị trường BĐS đã ấm dần, đây là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu ở thực, tuy nhiên đối với những nhà đầu tư thì nên thận trọng nghiên cứu kỹ trước khi xuống tiền.
Đầu tư BĐS cho thuê: Xu hướng mới của thị trường địa ốc
Chủ đầu tư BĐS đang làm chi để thu hút khách hàng?
Khi chủ đầu tư BĐS chiều lòng khách mua
Sáng ngày 24/3, Tọa đàm trực tuyến với chủ đề “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?" đã được tổ chức tại Hà Nội.
Tại buổi tọa đàm, Bà Hương Trần Kiều Dung Phó Tổng giám đốc thường trực Tập đoàn FLC cho biết, mặt văn bằng chớ chi bất động sản ở Hà Nội hiện đang ở mức hợp lý và đang có xu hướng tăng cùng với sự bình phục của thị trường
Bên cạnh đó, bà Dung cũng cho biết Quốc hội và Chính phủ cũng đã ban hành nhiều quy định pháp luật mới như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (sửa đổi), sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 và các gói tín dụng hỗ trợ bất động sản, sẽ là những nhân tố tích cực tác động túc trực tiếp kiến đến sự khởi sắc của thị trường học bất động sản trong thời kì tới.
"Với khuynh hướng đó, tôi nghĩ lúc này là thời khắc rất ăn nhập để những ai có nhu cầu và có điều động kiện mua nhà thành ra đi đến quyết định mua để có thể kịp sở hữu một sản phẩm ứng ý", bà Dung cho hay.
Đối với người mua nhà đây là thời điểm thích hợp để sở hữu một căn nhà, nhưng còn đối với những nhà đầu tư thì sao, đã đến lúc họ cho nên xuống tiền?
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam thì danh thiếp nhà đầu tư nên tham gia đầu tư vào thị trường học trong giai đoạn ngày nay vì hiện tại giá nhà đang ở mức hợp lý và kỳ vọng còn tăng giá. Bên cạnh đó, hiện tai đang là đầu chu kỳ phát triển của thị trường học thành ra rủi ro trong ngắn thời hạn là thấp khi bạn tham dự đầu tư. Hơn nữa, lãi suất huy động đang rất thấp thành ra việc tích trữ tài sản văn bằng bất động sản là an toàn.
Có cái nhìn khá thận trọng, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, theo khuynh hướng chung thị trường học bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015 tuy nhiên còn phụ thuộc vào loại bất động sản, vị trí của từng dự án.
"Thị trường bất động sản là thị trường học lớn để phục hồi thị trường học bất động sản phải mất quá trình và vớ nhiên chúng mình không kỳ vọng thị trường trở thành ra nóng sốt như giai đoạn trước kia thành ra việc thị trường từng bước được bình phục không có tức là vớ cả các đề án đều có tính chất thanh khoản và đều trở lại hoạt động được. Nhiều đề án bởi chưng chủ trương đầu tư sai, năng lực yếu kém những đề án đó chắc chắn phải chờ đợi nhiều thời gian, ông Quang cho biết.
Cũng theo ông Quang việc đầu tư một bất động sản có tức là mua bất động sản và tạo thêm giá như trị sau đó sẽ hưởng giá mà trị tăng thêm là hoạt động thường nhật của thị trường. Nếu mua và tích trữ bất động sản theo phong trào mà không tạo ra phải chi trị tăng thêm cho bất động sản đó sẽ là sự lãng chi phí nguồn lực của xã hội.Trước khi đầu tư bất động sản cũng nên cân nhắc mục tiêu đầu tư cũng như thực tại khuynh hướng phát triển của sản phẩm, hàng hóa trách lặp lại những bài học trong quá khứ.
Theo bẩm mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giao thiệp thành công của thị trường BĐS những tháng đầu năm 2015 đang tăng mạnh.
Cụ thể, trong tháng 2/2015, thị trường Hà Nội có trên dưới 1.200 giao thiệp thành công, giảm khoảng 20% so với tháng trước nhưng tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Trước đó, trong tháng 1/2015, thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 1.500 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần so với tháng 1/2014.
Trong khi đó, trong tháng 2 vừa qua, thị trường TP. Hồ Chí Minh có khoảng 1.100 giao dịch nhà đất thành công, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công cốt tử ở danh thiếp đề án có tiến độ tốt, liên lạc thuận tiện, nằm ở các quận vùng ven trung tâm như các quận 2, 4, 6, 7.
Mộc Lan
Theo Trí thức trẻ
Từ khóa
mua nhà
địa ốc
sốt nhà đất
bđs
chung cư chớ chi rẻ
đầu tư BĐS
chung cư
mua căn hộ
Twitter Print Các tin khác
Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường học bất động sản bình phục rõ rệt(24/03)
Gói tín dụng 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 20%(23/03)
Vướng áp điệu tỏa, quốc lộ 1A bị ‘bẻ cong’(23/03)
Thị trường khu tập thể Hà Nội chuyển động(23/03)
Đẩy mạnh chương đệ trình cho vay kích cầu hướng tới người mua nhà(23/03)
Chung cư giá mà rẻ dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội có rất nhiều lựa chọn(23/03)
Căn hộ cao cấp "hút" khách trở lại(23/03)
Doanh nghiệp địa ốc mạnh tay tuyển dụng áp điệu "cơn khát" nhân dịp sự(23/03)
Doanh nghiệp bất động sản vào cuộc đua giành giật thị trường(22/03)
BĐS tuần 3 tháng 3: Thị trường học đón nhận loạt thông tin điển tích cực(22/03)
Một phần núi Trường Lệ giáp biển Sầm Sơn Bán nhà Hà Nội Bán đất Hà Nội. TIN MỚI Năm 2015, Sudico rót trên dưới 220 tỷ đồng cho Dự án Nam An Khánh
Tết Ất mùi 2015
Bắt giam ĐBQH Châu Thị Thu Nga về hành vi lừa đảo
Những vấn đề nổi trội năm 2014
TIN MỚI 
Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt vời học hơn 9ha 
TIN MỚI 
Nửa cuối năm 2015, phải chi BĐS vẫn tiếp thô lỗ tăng? 
PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư 
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển 
Lễ bàn giao nhà ở tầng lớp ở khu tập thể 19/19 Lạc Long Quân. TIN MỚI 
Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m² 
| Thứ sáu, 3/4/2015 |09:00 GMT+7 Mở bán đợt hai khu căn hộ Angia Star Chủ đầu tư An Gia Investment tiếp thô lỗ mở bán các căn hộ Angia Star vào ngày 4/4 với chớ chi 600-700 triệu một căn. Khách đặt mua căn hộ sẽ nhận ngay hai tiền vàng SJC cùng dịp bắt thăm trúng thưởng nhiều quà tặng. Dự án Angia Star tọa lạc tại trung tâm quận Bình Tân, TP HCM, nằm trong khu vực hạ tầng liên lạc hoàn chỉnh, gần bệnh viện, siêu thị, trọng tâm mua sắm, chợ, hệ thống trường học, chuyển di thuận tiện đến danh thiếp quận phụ cận và những khu công nghiệp xung quanh. 
Phối cảnh tổng trạng thái đề án Angia Star. 
Công ty An Gia (0937119111), Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi - DKRS (0938395666).
TIN MỚI 
Hải Phòng: Hạ tầng xúc tiến thị trường học bất động sản bình phục rõ rệt