Nhà ở tầng lớp giá... cao
Lễ bàn giao nhà ở tầng lớp ở khu tập thể 19/19 Lạc Long Quân. TIN MỚI Giá nhà trung bình tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²
- BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
- Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?
Số chỉ gốc và lãi hằng tháng phải trả 7-8 triệu đồng/tháng đối với nhà ở tầng lớp có phù hợp?
- Nhà ở xã hội 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch
- Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?
- Bình Dương: Phát triển nhà ở tầng lớp nhằm lôi cuốn nhân dịp lực
Giá tương đương nhà xót thương mại
Cụ thể, tại nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, quận Tân Bình, ban sơ khách hàng được chủ đầu gian dâm báo giá như NƠXH là 15 triệu đồng/m2. Tới khi ký hợp đồng, nhiều khách hàng mới biết giá mà nhà sẽ tăng hơn khá nhiều bởi cộng thêm danh thiếp loại thuế, phí… Đơn cử với căn hộ 41,2 m2, khách hàng phải trả trước 20% giá trị (gần 153 triệu đồng). Nghĩa là căn hộ này có tổng giá như trị 765 triệu đồng, tương đương 18,5 triệu đồng/m2. Cùng với diện điển tích trên, nếu ở tầng cao hơn phải chi sẽ phải cộng thêm hệ số tầng 1,2% thành thử đội lên 19 triệu đồng/m2.Nếu vay trong 10 năm, khách quy hàng phải trả số đồng cân gốc và lãi hằng tháng cho căn hộ này 6,4-7 triệu đồng/tháng (tùy vào vị trí tầng). Hay với căn hộ 47 m2 ở tầng 15, khách hàng vay 15 năm sẽ phải trả hơn 7 triệu đồng/tháng, nếu chọn kỳ kì hạn 10 năm thì trả hơn 8 triệu đồng/tháng.
Chị H., một khách hàng được mua NƠXH tại cư xá 19/19 Lạc Long Quân, cho biết ban đầu cứ nghĩ phải chi mua NƠXH không vượt quá 15 triệu đồng/m2 nên chị đủ khả năng trả nợ gốc và lãi hằng tháng. Tuy nhiên, đến khi ký hợp đồng nhận nhà, chị H. mới tá hỏa khi biết số mệnh tiền phải trả hằng tháng quá cao. “Với mức giá mà căn hộ cao, mệnh tiền gốc và lãi hằng tháng phải trả nhiều như vậy, có thể tôi phải trả nhà bởi không kham nổi” - chị H. bày tỏ.Anh Ngọc S., một khách đầu hàng đang sở hữu NƠXH ở dự án Tô Hiến Thành, quận 10, cũng cho biết chớ chi nhà anh mua tính ra trên dưới 17-18 triệu đồng/m2. Ở dự án này, hiện nay lãi suất vẫn là 6%/năm, không tính trên dư nợ giảm dần thì đều đặn trong 10 năm tháng nào anh S cũng phải trả trên 6 triệu đồng.
Giá phải được công bố rõ ràngÔng Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc điều động hành Quỹ đầu tư bất động sản ĐS Jen Capital Vietnam Property Fun, cho rằng dù rằng là nhà thương mại hay NƠXH thì tất cả loại phí phải được tính trước, cộng gộp lại hết và ban bố rõ ràng trước khi bán. “Vì không phải ai cũng rành tính chất toán trong khi giá như nhà gồm nhiều loại thuế, phí cấu thành” - ông Trân nói.
Riêng về việc NƠXH tính thêm tỉ lệ % cho hệ số phận tầng, TS Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Phó Chủ viên tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng dự án của Thuduc House không áp dụng hệ số % này bởi ở thấp hay cao đều có ưu và nhược điểm. Còn nếu có tính thì trung bình vào khoảng 0,5% mà thôi.Ông Nguyễn Văn Đực, Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Đất Lành, lý giải: Sở dĩ phải tính thêm % cho tầng cao bởi khi mua nhà ở ai cũng muốn chọn vị trí đẹp, hướng đẹp, xa khu vực đựng rác… Vậy cho nên giá mà của tầng cao có vị trí đẹp sẽ cao hơn so với tầng thấp. “Nhưng với NƠXH, người mua không được chọn vị trí, chọn tầng mà gắp thăm thì việc tính % ở danh thiếp tầng cao là chưa phù hợp” - một chuyên gia ngành bất động sản nhận định.
Theo ông Đực, với mệnh chỉ gốc và lãi phải trả tới 7-8 triệu đồng/tháng thì người thu nhập thấp khó trả nổi. “NƠXH diện điển tích 40 m2 mà giá như 700-800 triệu đồng thì đâu còn gọi là NƠXH được. Nó chỉ phù hợp với người thu nhập bậc trung, thu nhập hằng tháng 15-20 triệu đồng” - ông Đực nói. Đồng quan điểm, ông Hiếu cho rằng chớ chi NƠXH lên đến 18-19 triệu đồng/m2 là quá đắt.Băn khoăn về cách tính lãi suất
Tại dự án 19/19 Lạc Long Quân, nhiều khách hàng thắc mắc là dầu lãi suất thấp (1,65%/năm) nhưng số chỉ trả gốc và lãi hằng tháng không được tính chất trên dư nợ giảm dần mà lại tính theo dư nợ nỗ lực định (tức lãi suất tính trên số nợ ban đầu và duy trì mãi đến khi khách quy hàng trả hết nợ).
Về việc này, ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính ngân hàng, lý áp điệu rằng hiện danh thiếp ngân hàng thường ứng dụng hai cách tính chất lãi suất: Tính lãi suất trên dư nợ thực tại (lãi suất dư nợ giảm dần) hoặc tính lãi suất trên dư nợ ban đầu (lãi suất phẳng). Trên cơ sở hai cách tính lãi này, lãi suất thực tế sẽ chênh lệch nhau khá nhiều.Ở trường học hợp nhà tập thể 19/19 Lạc Long Quân, lãi suất cố kỉnh định trong suốt thời kì vay là 1,65%/năm trong 10 năm (120 tháng) sẽ tương đương mức lãi suất theo dư nợ giảm dần là 3,27%/năm. Con số này vẫn thấp hơn so với mức lãi suất trên thị trường hiện hành.
----------------------------------------------------Không trạng thái so sánh giá để nói NƠXH đắt hơn chớ chi nhà thương mại. Việc tính giá như bao gồm nhiều nguyên tố và thực hiện đúng theo quy định. NƠXH để hỗ trợ cho người thu nhập thấp, cán bộ, công nhân, viên chức… nhưng không có nghĩa đó là nhà cấp thấp. Cũng không có quy định nào đưa ra phải chi NƠXH thuộc sở hữu nhà nước phải bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Cũng không nên căn cứ một đề án để nói NƠXH giá như cao, do còn nhiều NƠXH để người mua lựa chọn. Như dự án ở đường Nguyễn Văn Luông (quận 6), nhà tập thể 481 Bến Ba Đình (quận 8) hay chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) đều đang bán với giá như dưới 15 triệu đồng.Một lãnh tôn giáo Sở Xây dựng TP.HCM
Theo Y.TRANGTiền Phong
Từ khóa- nhà ở xã hội
- sở hữu Nhà nước
- mua nhà ở xã hội
- giá căn hộ
- nhà xót thương mại
- chủ đầu tư
Twitter Print Các tin khác - Giá nhà trung bình phẩm tại Hà Nội đạt mức 25,5 triệu đồng/m²(23/04)
- BĐS sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm(22/04)
- Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
- "Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
- Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
- Vay vốn ưu đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
- HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng đề án sau khi xong GPMB(22/04)
- Sàn bất động sản sẽ phải có diện tích từ 50m2 trở lên(22/04)
- Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng chỉ giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
- Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” vì chưng khuyến mãi(21/04)
PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
Tết Ất mùi 2015
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét